Девяткино какой район санкт петербурга
Перейти к содержимому

Девяткино какой район санкт петербурга

  • автор:

Девяткино Спб

Девяткино

Мурино – это молодой и быстро строящийся город во Всеволожском районе у метро Девяткино. Чаще всего этот район называют просто Девяткино. Рядом находится железнодорожная станция «Девяткино» и метро Девяткино.

Жилищные комплексы возводятся по обе стороны от железной дороги. Та территория, которая находится к западу от железной дороги, называется Западное Мурино. Там находится большинство новостроек, которые построили в последние годы. Моя статья посвящена Западному Мурино.

История района

Восточное Мурино застраивалось раньше, есть многоэтажные дома, которые строились в 1970–1990 годы. Есть жилые комплексы, которые строились позднее. Восточное Мурино состоит из жилых комплексов, построенных в разные годы, и частного сектора. Чтобы понять, что представляет из себя Восточное Мурино, нужно смотреть карту. Здесь нет единого жилого массива, какая-то хаотичная (с моей точки зрения) застройка, отдельные микрорайоны разных времён застройки, испещрённые сетью дорог.

Западное Мурино начало застраиваться, начиная с 2012–2013 годов и строится по сегодняшний день. Первые компании, которые начали строить у метро «Мавис», «Навис», «NCC».

Отзывы о районе

Девяткино Спб

С самого начала строительства многие были настроены крайне скептически по отношению к новому району. Не было чёткого понимания, когда и что достроят, отсюда было море слухов и кривотолков. Постоянно распространялись слухи о том, что ту или иную новостройку не достроят, руководство комплексов уже сбежало и вывело все деньги. Чего только не писали на форумах.

Я с 2014 года постоянно ездила в Девяткино и видела, как район строился и развивался. Планировка и застройка микрорайона мне кажется более понятной, чем на Парнасе или в Кудрово. В роли центральной улицы выступает центральная ось бульвара Менделеева протяженностью около одного километра. По правую и левую сторону находятся новостройки.

Здесь чёткое прямоугольное построение улиц, которое характеризуется наличием параллельных улиц и отсутствие ярко выраженного центра. К достоинствам такой схемы относится её простота (легко добираться), хорошая пропускная способность. Для сравнения: на Парнасе я постоянно умудряюсь заблудиться, что называется, «в двух соснах».

Центральная улица Менделеева хорошо освещена, поэтому по ней безопасно ходить и днём и ночью.

Есть крайне негативная критика блогеров, которые здесь никогда не жили и жить не собираются, а приезжают на день, чтобы снять рейтинговое видео. Такие блогеры склонны преувеличивать недостатки района ради рейтинга. Один известный блогер заявил, что в Девяткино строят одни панельные дома, что не соответствует действительности.

Район Западного Мурино – это район новостроек. Можно по-разному относится к району новостроек, кто-то их любит, кто-то предпочитает жить в старых домах, но в районах с более развитой инфраструктурой. Я сталкиваюсь с разными мнениями в жизни и на форумах о недвижимости.

Нельзя забывать главное: новостройки выполняют свою роль, сюда расселяются, улучшая свои жилищные условия, люди из коммунального ветхого жилья (коммуналок), покупают свои первые квартиры молодые семьи, а также здесь покупает большое количество приезжих из провинции, которые не могут потянуть жильё в городе.

район Девяткино

Квартиры в новостройках для многих – их первое жильё в Питере, первая ступень на пути приобретения жилья. Я столкнулась с мнением на форумах, что из Девяткино и подобных районов сложно выбраться в дальнейшем. Это не так, любое жильё можно продать.

Рынок купли-продажи в новостройках очень активный. Если изменились финансовые обстоятельства, всегда можно продать жильё и переехать в другой район с более развитой инфраструктурой. Продать жильё – абсолютно не проблема.

Лично моё отношение к району: я вижу недостатки района, но не драматизирую ситуацию в целом. Такие районы выполняют свою задачу: ликвидируют дефицит жилья. Конечно, есть недостатки в освоении крупных территорий на окраинах города, хотелось бы, чтобы с самого начала была более продумана социальная инфраструктура и места отдыха: поликлиники, парки и скверы.

Население

В интернете с самого начала строительства пугали и продолжают пугать тем, что в Девяткино живёт много гастарбайтеров, цыган, а также пугают плохой криминальной обстановкой. 90% жителей Девяткино – молодые русскоязычные граждане, молодые пары и семьи с детьми. Именно они являются собственниками жилья, гастарбайтерам эта собственность не по карману. Гастарбайтеров можно иногда увидеть, они ведут себя достаточно тихо и культурно и не нарушают общую картину.

С самого начала строительства криминогенная обстановка была спокойной, чего бы ни писали приехавшие на один день блогеры. Прожив в Мурино постоянно несколько лет, я могу сказать: криминальная обстановка абсолютно спокойная.

Жилые комплексы

В Мурино возводит свои комплексы большое количество застройщиков.

Все новостройки по современной классификации делятся на четыре класса жилья: эконом, комфорт, бизнес, элит или премиум. Застройщики склонны завышать классность проектов и придумывать промежуточные категории вроде «комфорт плюс» или «комфорт-лайт».

Сразу скажу, что в Мурино не возводят объекты бизнес и элит-класса. Даже объектов комфорт-класса очень мало. В лучшем случае, здесь строят хороший эконом. Жилым комплексам Мурино я посвящу отдельную статью. При выборе новостройки, главное, на мой взгляд, не вляпаться в совсем жёсткий эконом, где будет слышимость такая, когда задаешь вопрос мужу, а отвечает сосед. В Мурино есть свои долгострои, но их мало. В основном, все жилые комплексы были построены в срок или с небольшими задержками.

Парковки

В Мурино достаточно парковочных мест в каждом жилищном комплексе. Другое дело, что растущему количеству личного автотранспорта их не всегда хватает. Есть жилищные комплексы, которые серьёзно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные парковки. Жилищные комплексы «Солнечный», «Гринландия 2» имеют подземный паркинг. Жилищный комплекс «Элланд» имеет большой паркинг в виде отдельно стоящего здания. На фото справа подземный паркинг жилищного комплекса «Солнечный».

Поликлиники и больницы

В Мурино нет большой поликлиники. Большая поликлиника находится в Новом Девяткино по адресу: Энергетиков, 4. В Мурино находятся две амбулатории, где принимают терапевты. Если нужно вызвать врача на дом, то нужно знать к какому лечебному учреждению прикреплён ваш дом. Вся территория поделена на зоны между частными клиниками. Например, Воронцовский бульвар относится к частной клинике Медицентр. Врачи приходят оттуда бесплатно по полису ОМС. Скорая помощь приезжает примерно через 10–15 минут после вызова.

Принято решение о строительстве в Западном Мурино большой поликлиники. Она будет находиться на пересечении Воронцовского бульвара и Ручьёвского проспекта. Согласно проектной документации поликлиника рассчитана на 600 посещений в сутки, здание поликлиники – 6 этажей и площадью более 11 тысяч квадратных метров.

В новой поликлинике будет детское отделение, женская консультация, хирургический блок, рентгенодиагностическое отделение, стоматология и взрослое терапевтическое отделение. Стоимость этого контракта составляет 1 миллиард 123 миллиона рублей. Средства выделят из областной и федеральной казны.

А пока остаётся ездить в поликлинику в Новое Девяткино либо обращаться в частные клиники Мурино. Записаться на приём в поликлинику можно через сайт самозаписи Токсовской районной больницы или по телефону единого контактного центра: 8 (813) 70 43 154.

Магазины и аптеки

В Мурино хватает продовольственных, а также хозяйственных магазинов. Это известные сетевые магазины: Пятёрочка, Дикси, Магнит, а также фермерские магазины. Аптеки здесь на каждом шагу. Есть небольшие магазинчики одежды, есть пункты выдачи интернет-магазинов : ламода, вайлберисс, озон. Чего здесь не хватает, так это крупного торгового центра, поэтому жители Мурино ездят в торговые центры города или в торговый центр Мега-Парнас, который находится в 15 минутах езды. В 10-и минух езды находится ТРЦ Парк Хаус и крупный хозяйственный и строительный магазин Леруа Мерлен.

Закусочные и рестораны

В Мурино есть центральная улица – бульвар Менделеева, по которой можно гулять и ближе к которой сосредоточены основные магазины, а также кафе, кондитерские и рестораны района. В начале улицы Менделеева по адресу: просп. Авиаторов Балтики, 7, корп. 1 находится Макдональдс. По тому же адресу находится популярный в городе сетевой ресторан Токио Сити. По Менделеева 11, к.3 находится ресторан BBQ Beer Restaurant, Grill Vino & Хачапури по Авиаторов Балтики.

В общем, если вы любите ходить по кафе и ресторанам, то есть куда сходить. Надо сказать, что инфраструктура настолько быстро развивается, почти постоянно открывается что-то новое.

Почта

В Западном Мурино два почтовых отделения. Одно работает давно и находится по адресу: Авиаторов Балтики 17. Второе открыли в декабре 2021 года по адресу: Охтинская аллея, 8. Есть ещё отделение в восточном Мурино по адресу: Центральная, 46. Так как в Девяткино живёт молодёжь, а она любит заказывать товары на Алиэкспресс и подобных порталах, то подавляющее большинство потребителей почты – это получатели посылок. Поэтому очередь иногда выстраивается на 40–50 минут. С открытием второго отделения почты ситуация стала чуть лучше.

Транспорт

район Девяткино

В Мурино находится конечная станция красной ветки метро «Девяткино».
Справа от железной дороги функционирует автовокзал «Северный», от которого идут автобусы по очень многим междугородним направлениям.

Мимо Девяткино проходит железнодорожная дорога и имеется одноимённая железнодорожная станция «Девяткино». И ж/д станция «Девяткино» и станция метро «Девяткино» на карте Мурино находятся практически в одной точке. По территории Девяткино ходит маршрутка, за 10 минут можно доехать до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 26 рублей.

Банки
В западном Мурино находится несколько отделений банков. Из крупных: это отделение Сбербанка и ВТБ на проспекте Авиаторов Балтики.

Плюсы: Самый главный плюс западного Мурино – наличие метро, а также отсутствие промышленных зон.

Минусы: этот район принадлежит к Ленинградской области. Если вам нужно получить услуги пенсионного фонда, обратиться в загс, суд, то нужно ехать во Всеволожск. Это очень неудобно. Пенсионеры в области не получают городские доплаты к пенсии, а также платят за единый социальный проездной, тогда как в городе единый проездной выдают бесплатно.

Выводы:

Можно много писать о достоинствах и недостатках района. Проблема состоит не в том, нужны ли районы новостроек, а в том, каким образом осваивать новые территории. Все достоинства и недостатки западного Мурино, как у любого крупного района новостроек: жилья строят много, а инфраструктура развивается и финансируется медленно.

Если магазины, аптеки, парикмахерские, пекарни и закусочные частники откроют быстро, то как быть с загсами, судами, отделениями полиции и пенсионного фонда? Я уже не говорю о крупной больнице–стационаре. Но даже с этими недостатками, характерными для нашей страны в целом, район решает главную свою задачу: он обеспечивает нуждающихся новым и относительно недорогим жильём. Это всё равно на порядок лучше коммунального жилья.

Девяткино

  • Девяткино
  • Инфраструктура Девяткино
  • Население и криминогенная обстановка в Девяткино
  • Жилищные комплексы Мурино
  • Проблемные комплексы Мурино
  • Садики и детские площадки Западного Мурино
  • Сдать квартиру в Девяткино
  • Снять квартиру в Девяткино
  • Купить квартиру в Девяткино
  • Подбор жилья
  • Сопровождение сделки в Мурино
  • Доверительное управление квартирой в Девяткино

Обзор территории Мурино-Девяткино

Обзор территории Мурино-Девяткино

Девяткино – так принято в обиходе называть территории, прилегающие к одноименной станции петербургского метро, единственной в Ленинградской области. Однако такое название не совсем точно. Рядом с метро «Девяткино» расположено три больших поселения, активно осваиваемых застройщиками: поселки Мурино и Бугры, а также деревня Новое Девяткино. В этом обзоре речь пойдет о перспективах развития данной локации.

Мурино-Девяткино: первое знакомство

Мурино – одна из самых активно развивающихся территорий Ленинградской области, расположенная в западной части Всеволожского района. В соответствии с отчетом главы администрации муниципального образования «Муринское сельское поселение», посвященному результатам деятельности местных властей за 2018 год, к январю 2019 года здесь было зарегистрировано 42 340 человек, а фактически проживало порядка 100 тыс. человек. Причем численность населения возросла до таких значений с нескольких тысяч человек буквально за последние 10 лет. К настоящему моменту здесь работает более десятка крупных застройщиков. О недавнем «деревенском» прошлом этой местности напоминают разве что сохранившиеся здесь частные домовладения на отдельных земельных участках.

Наиболее активно развивается Западное Мурино, которое отделено от восточной и центральной части поселка железной дорогой. «Ранее здесь располагались сельскохозяйственные угодья, поэтому первые проекты построены буквально «в чистом поле», – вспоминает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. – За 7 лет с момента начала реализации первого проекта эта локация полностью преобразилась. Сейчас она представляет собой полноценный городской район с детскими садами, школами и развитой коммерческой инфраструктурой». Ситуация в восточной и центральной частях поселка несколько иная. Здесь новые проекты представляют собой, зачастую, точечную застройку, вписанную в уже существующую среду, которая представлена, в основном, индивидуальными жилыми домами. Однако и тут можно встретить проекты комплексного освоения территорий.

При этом нельзя не отметить важный факт: по решению властей Ленинградской области в конце марта 2018 года Мурино официально сменило статус, превратившись из муниципального образования в городское поселение. Несмотря на то, что в соответствии с генпланом только к 2020 году совокупная площадь жилого фонда должна достигнуть 812,8 тыс. кв. м, уже в начале 2018 года заявленная численность была превышена в четыре раза. Здесь более чем в два раза превышена предельно допустимая плотность застройки, которая, в соответствии с нормативами, составляет 8 тыс. кв. м на 1 га земли, тогда как в данной локации показатель местами доходит до 20 тыс. кв. м на 1 га. Фактически территория уже давно превратилась в городской квартал, единодушны чиновники и специалисты рынка недвижимости.

Большая проблема заключается в том, что Мурино и Санкт-Петербург – это два разных с административной точки зрения региона со своими бюджетами, подчеркивает в сетевом сообществе местных жителей «Инфраструктура Западного Мурино» его участница Елена Шефер. В Мурино, главным образом, живут те, кто работают в Петербурге, туда уходят налоги, при этом люди вынуждены пользуются инфраструктурой соседнего региона. И самое печальное, что два города никак не могут договориться между собой (взять хотя бы пример с транспортом и дорогами). В итоге заложниками ситуации оказываются жители.

Новое Девяткино – деревня, непосредственно прилегающая к Мурино. Процесс урбанизации этой локации был запущен еще в 1970-х годах, когда здесь начали появляться промышленные предприятия, для работников которых власти стали возводить первые многоэтажные дома. Современные строительные компании обратили внимание на Новое Девяткино в 2005 году, и результат не заставил себя долго ждать: по официальным данным, с 2007 по 2018 год численность населения увеличилась почти в два раза – с 9 960 по 18 435 человек. Изначально застройщики возводили многоэтажки без сопутствующей социальной инфраструктуры, что привело к ее острому дефициту. Только в 2015 году было завершено строительство детского сада на 210 мест и поликлиники. В целом местные жители характеризуют деревню как хорошее место для тех, кому не нужно учиться или работать в городе.

Впрочем, по типу рельефа локации Мурино-Девяткино больше всего подходит определение «пустырь». Зеленые насаждения являются здесь довольно редкими. Облагороженные парки, по отзывам местных жителей, отсутствуют.

Цифры и факты местного рынка новостроек

По словам руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, в локации Мурино-Новое Девяткино (включая поселок Бугры, где строится ограниченное количество объектов) сейчас реализуется 24 ЖК, общая площадь которых достигает 987,2 тыс. кв. м. При этом в свободной продаже здесь находится 367,7 тыс. кв. м жилья. Все проекты относятся к сегменту «масс-маркет» (понятие включает в себя квартиры эконом- и комфорт-класса).

Эксперт также отмечает, что площадь введенного за 2018 год жилья в локации Бугры-Мурино-Новое Девяткино достигла 753 тыс. кв. м, что составляет 50% от общего объема ввода во Всеволожском районе. Для сравнения, в соответствии с данными Комитета по строительству Санкт-Петербурга, наибольший уровень ввода жилья в самой Северной столице за прошлый год отмечен в Приморском районе, который, при этом, достигает меньшего значения: всего 600,6 тыс. кв. м.

Среднюю цену предложения в Мурино в классе «масс-маркет» Ольга Трошева оценивает в 77,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,8% выше среднего показателя цены в пригородной зоне Ленинградской области. В Буграх этот показатель достигает 82,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 17,5% больше среднего показателя класса по пригороду Ленобласти. А вот в Новом Девяткино цена составляет 66 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,3% ниже среднего областного показателя в «масс-маркете».

Основные проекты

В городском поселении Мурино в текущем году завершается строительство жилой части одного из крупнейших проектов комфорт-класса GreenЛандия от компании Setl Group. Далее освоение локации будет идти на более удаленных участках, рассказали в КЦ «Петербургская недвижимость». Примером служит активный вывод проектов в конце улицы Шувалова компанией «Мавис», в портфеле которой рядом с ЖК «Цвета радуги» в продажу вышли «Авиатор» и «Урбанист».

В Новом Девяткино завершается реализация ЖК «Озерный» от застройщика «Русская сказка». Дальнейшее развитие территории возможно при решении проблем компании «ГлавСтройКомплекс», у которой приостановлены продажи ЖК «Галактика», где по совокупности можно построить 232 тыс. кв. м жилья.

В поселке Бугры, уже построены ЖК «UP-квартал Светлановский» компании ФСК «Лидер» и «Мурино 2017-2019» от компании «Самолет ЛО», в реализации находится следующая очередь проекта «Мурино 2020», введены в эксплуатацию первые дома ЖК «Энфилд» компании «Арсенал-недвижимость», которая построит здесь комплекс на 300 тыс. кв. м жилья, отмечает Ольга Трошева.

Главные преимущества

Среди основных плюсов Западной части Мурино, привлекающих покупателей, местная жительница Надежда Иванова отмечает такие факторы, как новые теплые дома, хорошее качество воды, приятный контингент новоселов, большое количество пекарен, магазинов, в которые удобно заходить, в том числе с коляской, более дешевые относительно города услуги платных садов, салонов косметологии.

Что же касается преимуществ Нового Девяткино, то здесь чистый воздух, благоустроенный район, перечисляет создатель сетевого сообщества жителей «Новое Девяткино» Константин Суров. Кроме того, развита культурная деятельность, имеется досуг для пенсионеров, спорт, ведется работа с молодежью: есть отличный культурный центр с высокими результатами, есть библиотека, а каждый двор оборудован детскими и спортивными площадками.

Район не для инвестиций

По оценкам руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, потенциальными покупателями в локации Мурино-Девяткино являются, прежде всего, молодые люди, которые приобретают свое первое жилье, или молодые семьи, которые хотят расширить имеющую жилплощадь, ориентируясь на то, что квартиры здесь существенно дешевле, чем в городе. Именно эта дешевизна может вызвать желание у более состоятельных социальных слоев инвестировать в недвижимость с целью перепродажи или сдачи в аренду. Но поскольку плотность застройки и количество жилья очень велики, выгода от таких инвестиций незначительна. «Цены на квартиры растут там не такими темпами, как в городе в относительной близости от метро», – говорит эксперт по рынку новостроек корпорации «Адвекс. Недвижимость» Яна Теслева.

Инфраструктурный перекос: много «коммерции», мало «социалки»

Торгово-развлекательная инфраструктура в Мурино активно развивается, работает огромное количество маленьких магазинов и кафе в обжитой части города. Так в Западном Мурино на этапе реализации находится свыше 50 разных коммерческих объектов, уточнили эксперты АН LAPINA. Кроме того, проект планировки ТПУ «Девяткино» предполагает возведение трех ТЦ, совокупная площадь которых составит около 40 тыс. кв. м рядом с метро, говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы «Самолет ЛО» Георгий Быковский. Более того, на Воронцовском бульваре отделено место под здание общественно-делового назначения, и в ближайшем будущем здесь должно начаться строительство.

По словам генерального директора АН Lapina Екатерины Лапиной, станция метро «Девяткино», условно говоря, разделила Мурино на четыре части, при этом избыток предложения наблюдается в каждой из них. Здесь работает много небольших торговых центров, а спрос на аренду почти отсутствует даже с учетом невысоких ставок, начинающихся от 500 руб. за 1 кв. м. При этом предпосылки к увеличению их уровня к настоящему моменту отсутствуют.

Впрочем, в Новом Девяткино хорошо развита только продуктовая сеть, рассказала администратор сетевого сообщества «За социальное Девяткино» Екатерина Чирикова. Ни одежды, ни обуви, ни товаров для дома здесь практически не найти, за всем приходится ехать в город. Только недавно появился первый относительно крупный магазин бытовой техники DNS. Очень востребован был бы кинотеатр, который, к сожалению, до сих пор отсутствует.

На фоне большого объема коммерческих площадей в Мурино ощущается недостаток социальной инфраструктуры, считают эксперты рынка недвижимости. Так по состоянию на 1 января 2019 года в Мурино не работало ни одной поликлиники, в результате чего жители вынуждены ездить в соседнее Новое Девяткино. Нет в доступности больницы, узких специалистов для детей, говорит жительница городского поселения Юлия Едина. Нет даже групп в детских садах для детей с диагнозами по логопедии/аллергике. О стоматологии по ОМС не приходится даже мечтать. Справедливости ради, стоит отметить, что здесь все же работают 2 амбулатории и 13 частных медцентров.

Что касается школ, то их в Мурино всего три. Ситуация с детскими садами здесь несколько лучше: по состоянию на начало текущего года функционирует 18 учреждений, из которых только за 2018 год открылось 7. Готовится к ближайшему открытию еще один детсад на 100 мест. Также работает 12 семейных клубов и развивающих детских центров.

В соседнем Новом Девяткино функционирует всего 1 поликлиника, 1 школа, 3 детских сада. Имеется 1 библиотека на первом этаже многоквартирного жилого дома. «Социальная инфраструктура очень отстает, – рассказывает Екатерина Чирикова. – Поликлиника перегружена – ее посещают кроме новодевяткинцев жители Мурино и Бугров. Единственная школа работает на грани третьей смены. Единственная на всю округу Токсовская больница нуждается в ремонте».

Транспортная доступность: девелопмент бежит впереди паровоза

В локации Мурино-Девяткино работает лишь одна станция метро – «Девяткино». Пока она во многом спасает транспортную ситуацию, и является большим преимуществом при выборе жилья, считает Светлана Московченко. Однако, из-за высокого темпа застройки в Мурино, Новом Девяткино, а также Буграх, единственной станции метро в скором времени будет не хватать для обеспечения хорошей транспортной доступности. «Район разрастается, а станция метро тут всего одна, нагрузка на нее увеличивается, – говорит Яна Теслева. – Из некоторых домов уже не дойти пешком до метро даже за 30 минут. А о пробках при выезде из района и говорить нечего». « Очень большая проблема с транспортной доступностью, если твои дела не связаны с поездкой по красной ветке, то твое путешествие сильно затягивается, – пишет в социальной сети житель Мурино Дмитрий Калининский. – Пример: утренняя поездка до станции метро «Парнас». Кто катается, тот поймет! Правильно кто-то выразился: «Мурино – это закупоренный город»…. Езжу на общественном транспорте и не матерных слов подобрать не могу».

Правда, кроме метро здесь есть также и одноименная железнодорожная станция Девяткино, от которой регулярно ходят электрички до Финлядского вокзала. По словам Георгия Быковского, стоимость проезда на электричке достигает 41 руб., а время езды до вокзала составляет 27 минут. Кроме того, автомобильная доступность с открытием проезда под КАД немного улучшилась, хотя в целом все еще остается довольно сложной. «Для автомобилистов мало парковок и плохо организован выезд из района, но это частично решает строящийся выезд на КАД», – делится житель Мурино Андрей Самойленко.

В свою очередь, самая ощутимая проблема для жителей Нового Девяткино – пробки в сторону города, рассказывает Константин Суров. Можно доехать до метро за 10 минут, а можно потратить более часа. В метро утром давка. Нужна объездная дорога, но город не может договориться с областью. «Автомобильная доступность ужасна, – характеризует ситуацию Екатерина Чирикова. – Перегруженное Токсовское шоссе исчерпало резервы своей пропускной способности еще в 2012 году. Любое ДТП на нем создает настоящий коллапс. По этой причине лично я не пользуюсь личным автотранспортом в часы пик, благо до метро 20 минут пешком. Некоторые жители пытаются выезжать через Западное Мурино после открытия дороги туда через переезд в Лавриках».

«Девелопмент бежит впереди паровоза, осваивая огромные новые площади, а впоследствии – оказывается не в силах обеспечить новоселам соответствующую транспортную доступность в густонаселенных проектах», – резюмирует ситуацию директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.

Перспективы развития

Социальная инфраструктура: власти обещают, граждане ожидают

В Мурино, в соответствии с проектами планировки территории, запланировано строительство 64 детских дошкольных учреждений на 7 980 мест, говорится в отчете главы администрации по итогам 2018 года. Из них построено уже 25 учреждений на 2 985 мест. Кроме того, строятся еще 2 школы на 1 740 мест, а в период с 2019 до 2022 годы планируется возведение еще 4 школ проектной наполняемостью 4075 мест. До 2030 года в Мурино должно заработать 17 школ, 12 амбулаторий и 1 поликлиника.

В границах кварталов 1.2 и 1.3 деревни Новое Девяткино выделен земельный участок для проектирования и будущего строительства второй в населенном пункте общеобразовательной школы на 1120 учеников, что позволит избавиться от второй смены, сообщили порталу Urbanus.ru в администрации населенного пункта. В ближайшие месяцы сдадут в эксплуатацию новый детский сад на 180 мест с бассейном на улице Арсенальной. В этом году должно начаться возведение здания культурно-досугового центра. Согласно проекту, в новом шестиэтажном строении разместится большой актовый зал на 600 мест, спортзал. Если финансирование будет осуществляться без задержек, Дворец культуры можно будет построить за два-три года.

Согласно планам правительства Ленинградской области в 2019 году должно завершиться проектирование объездной дороги в поселении Новое Девяткино, строительство которой существенно разгрузит транспортный поток так же и в соседнем Мурино. Вместе с тем, по самым оптимистичным прогнозам, возведение завершится только к 2024 году.

Административная реформа погоды не сделает

Официальный представитель парламента Ленобласти отметил, что придание Мурино городского статуса увеличит доходы местного бюджета, а также расширит полномочия городских властей по ряду вопросов. Например, горадминистрация получит дополнительные полномочия в области архитектуры, благодаря которым появится возможность снести незаконно построенные объекты. Кроме того, новый статус позволит Мурино участвовать в федеральной программе «Городская среда» и получить дополнительные деньги, которые пойдут на обустройство общественных и внутридворовых территорий. Вместе с тем, жителей Мурино могут поджидать и неприятные последствия. В частности, не исключено увеличение тарифов за электроэнергию, считают некоторые эксперты.

В любом случае, аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость» не ожидают ощутимого изменения цен и спроса после смены статуса Мурино. «Напомним, Мурино – самая востребованная локация в пригородной зоне Ленобласти на протяжении последних нескольких лет, – заявили эксперты. – У этой территории фактически нет конкурентов по соотношению параметров цены, транспортной доступности и инфраструктуры». «В ближайшие несколько лет смена статуса Мурино никак не отразится на местном рынке недвижимости, – соглашается с коллегами Петр Буслов. – Цены на строящееся жилье определяются на основании спроса и предложения, а не таких незначительных юридических изменений». Как подчеркнули аналитики Colliers International, стоимость земли для девелоперов уже выросла по сравнению с предыдущими периодами, а вместе с ней и стоимость квадратных метров в строящихся и построенных на этой территории объектах. Статус доступной недвижимости Мурино будет сохранять еще несколько лет, считают в компании.

Запрет студий ударит по местному рынку

Куда большие последствия может принести для рынка другая реформа в случае ее утверждения. Причем последствия эти могут оказаться неприятиями, как для покупателей, так и для застройщиков. В течение текущего года правительство Ленинградской области собирается запретить проектирование и строительство жилых комплексов с квартирами-студиями и однокомнатными квартирами, площадь которых составляет менее 30 кв. м. В первой половине февраля 2019 года поручение по разработке соответствующего нормативного акта дал губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в рамках XI Регионального съезда строителей. Необходимость таких шагов чиновники обосновывают возрастающей нагрузкой на инфраструктуру дома и локации. К примеру, из-за большого количества студий больше человек на этаже ожидают лифта, большему количеству автомобилей необходимо обеспечить парковочные места. Также растут нагрузки на детские сады и школы.

По оценкам Петра Буслова, запрет может привести к вымыванию с рынка Ленинградской области порядка 20% покупателей, которые просто не смогут купить жилье большей площади. Эксперт подчеркивает, что небольшие квартиры-студии – это ответ рынка на запрос покупателей, которые могут приобрести только самую доступную квартиру. Разница в стоимости квартиры площадью 21 кв. м и 30 кв. м может составлять до полумиллиона рублей, говорит Елизавета Конвей, что для ряда людей может стать критичной суммой, а закон, таким образом, станет преградой для покупки. Для девелопера это означает снижение спроса, экономики проекта. «Учитывая, что в настоящее время квартиры большого метража в Мурино составляют от 15 до 30% от общего количества квартир в доме, представляется мало осуществимым введение данного ограничения, – убеждена Яна Теслева. – Увеличение метража квартир повлечет за собой и рост их стоимости, что снизит спрос на жилье в и без того не самом престижном районе».

Не построить, а запретить

Таким образом, локация Мурино-Девяткино представляет собой типичный спальный район интенсивной застройки, со всеми характерными для подобных территорий плюсами и минусами, при том, что административно данные поселения не относится к Санкт-Петербургу. Областным и местным властям предстоит многое сделать для развития отстающей социальной инфраструктуры и дорожного сообщения. Собственно говоря, с этой целью и была выдвинута законодательная инициатива, которая, однако, касается не возведения новых дорог и инфраструктуры, а предписывает запрет на строительство малогабаритных квартир. Последствия такого шага для рынка, в случае его утверждения, пока остаются не совсем ясными. Как говорится, было бы смешно, если не было бы так грустно.

Александр Ковалевский

По информации КЦ «Петербургская недвижимость» на апрель 2019 года первичные продажи ведутся в следующих жилых комплексах:

Бренд

Девелопер

Район Девяткино в Санкт-Петербурге. Обзор района Девяткино.

ЖК

Когда у людей на руках небольшая сумма, при этом не хочется покупать комнату в коммунальной квартире либо небольшую квартиру в старом панельном доме, то остаётся обратить взоры в сторону окраин Питера, где строится относительно недорогое жильё в новых домах.

Про основные районы новостроек я писала. Из трёх самых крупных районов новостроек я чаще бываю в Девяткино, лучше его знаю, поэтому делаю обзор этого района в первую очередь. Я начала бывать в Западном Мурино с 2014 года, когда стали сдаваться первые дома у метро и видела, как все эти годы район строился и развивался. Мне не нужно читать отзывы тайного покупатели, мои клиенты живут практически в каждом жилом комплексе.

Район Девяткино

Мурино – город во Всеволожском районе у метро Девяткино. Чаще всего этот район называют просто Девяткино хотя почтовый адрес будет такой: Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино.

Рядом находится железнодорожная станция «Девяткино». Жилищные комплексы возводятся по обе стороны от железной дороги. Бóльшее предпочтение я отдаю новостройкам слева от железной дороги, статья посвящена Западному Мурино. В Западном Мурино объекты лучше сдаются и продаются, чем в Восточном.

Отзывы о районе Девяткино

Отзывы с самого начала активного строительства были крайне негативные. Как только не называли Мурино: «Девяткинское гетто», «проект для тех, у кого нет денег и вкуса» и прочее.

Столько ахинеи я не читала нигде, как про Девяткино. Я не знаю, откуда столько троллинга, издёвки и откровенного негатива. Я бываю по делам купли-продажи в Девяткино постоянно с 2014 года и никогда ничего ужасного не видела и не вижу. Обычный район новостроек.

Я знаю, как живут люди в самом центре Питера. Там есть свои проблемы и их немало, поверьте мне. Одни нашествия клопов чего только стоят. Понятное дело, что в новых районах всегда имеются свои проблемы. В эти районы едут люди, которые по определённым причинам не могут купить себе аналогичные квартиры в развитых районах.

Для многих – это просто первая квартира в Питере, причём недалеко от метро. А для некоторых приезжих – это способ зацепиться в Питере. Я не понимаю таких комментариев в группах в социальных сетях: «Что?! Купили себе дешёвого жилья и радуетесь?» Может быть, это просто зависть тех, кто не может позволить себе купить жильё?

Основные новостройки

район Девяткино Санкт-Петербурга

В Мурино в отличие от Парнаса, где преобладает один застройщик, возводят жилищные комплексы разные застройщики. Поэтому большое количество самых разных жилых комплексов: «Солнечный», «Эланд», «Охтинская дуга», «Виктория», «Краски лета», «GreenЛандия», «Три кита», «Созвездие», «Девятый вал», «Мечта», «Мой город», «YOU Питер», «Ласточка», «Сокол», «Старая крепость» и другие.

Это, в целом, благополучно сказывается на внешнем облике Девяткино. Нет визуального однообразия, все жилые комплексы отличаются друг от друга своим внешним видом. Жилые комплексы отличаются классом комфортности, отделкой квартир, местоположением и соответственно ценой.

На сегодняшний момент из проблемных новостроек – жилищный комплекс «Силы природы» от застройщика «O2 Development» в Восточном Мурино, а также несколько комплексов от компании Лидер групп, которая постоянно переносит сроки сдачи. Проблемный жилищный комплекс «Сокол», который стои практически достроенным с 2016 года, наконец то сдали в эксплуатацию весной 2021 года.

Транспортная доступность

В Мурино находится конечная станция красной ветки метро «Девяткино». От метро до ближайших домов можно дойти за 5 минут. Справа от железной дороги функционирует автовокзал «Северный», от которого идут автобусы по многим междугородним направлениям.

Мимо Девяткино проходит железнодорожная дорога и имеется одноимённая станция «Девяткино». На электричке можно легко и быстро доехать до Кавголовских озёр – места летнего отдыха горожан.

По территории Девяткино ходит маршрутка, за 10 минут можно доехать до любой точки Мурино. Стоимость проезда: 26 рублей.

С самого начала строительства район Мурино ругают из-за плохого выезда и плохой транспортной доступности. Есть проект транспортно-пересадочного узла рядом с Девяткино. Планируется строительство тоннеля под железной дорогой, который соединит Гражданский проспект с Мурино. Тоннель решит проблемы с транспортной доступностью. Согласно проекту в Западном Мурино осенью 2020 года появился съезд на КАД, который разгрузил пробки на выезде из Девяткино. На его открытие приезжал губернатор области Дрозденко Александр Юрьевич.

Строительство транспортно-пересадочного узла ещё не закончено. Она решит часть проблем с выездом, но полностью эти проблемы решит строительство туннеля под железной дорогой и соединение района Мурино с городом.

Парковки

В Мурино достаточно парковочных мест в каждом жилищном комплексе. Другое дело, что растущему количеству личного автотранспорта их не всегда хватает. Есть жилищные комплексы, которые серьёзно подошли к этому вопросу, создав наземные и подземные парковки. Жилищные комплексы Солнечный, Элланд, Гринландия 2 имеют подземный паркинг. Жилищный комплекс «Элланд» имеет большой паркинг в виде отдельно стоящего здания.

Экология и места отдыха

отзывы о районе Девяткино

Промышленных зон в Западном Мурино нет и никогда не было. Застройка шла на землях сельскохозяйственного назначения. Так что вредных выбросов и сбросов здесь нет. К сожалению, парка в Западном Мурино тоже нет. В Мурино есть центральная улица – бульвар Менделеева, по которой можно гулять и ближе к которой сосредоточены основные продовольственные и хозяйственные магазины, а также все кафе и рестораны района.

Нет проблем с детскими площадками, они есть практически в каждом дворе. Футбольные поля, спортивные площадки – в каждом жилом комплексе. Есть платные спортивные домовые клубы, фитнес-центр «Fitness House» с бассейном на Шувалова 11, второй фитнес-центр находится на Шувалова 6. На фото справа: детская площадка у ЖК «Виктория».

Надо сказать, что инфраструктура очень быстро развивается, почти каждую неделю открывается что-то новое: магазин, закусочная, аптека либо медицинский центр. Мест отдыха в виде скверов и парков, к сожалению, нет.

Магазины

В продовольственных и хозяйственных магазинах недостатка не ощущается. Большое количество сетевых продовольственных магазинов: «Дикси», «Лента», «Магнит», «Пятерочка», «Полушка». Несколько фермерских магазинов снабжают район свежим мясом и другими фермерскими продуктами. В ассортименте говядина, свинина ( рубят туши в магазине), курятина, индейка. Один магазин находится в самом начале улицы Менделеева, другой на Привокзальной площади, с другой стороны от метро. В Мурино есть торгово-офисный комплекс «Мечта» на Привокзальной площади. Он занимает 2-й этаж жилого дома, но не решает проблемы с покупками.

В Мурино пока нет крупного торгового центра с кинотеатром, поэтому жители чаще всего ездят в торгово-развлекательный центр Мега-Парнас. От метро Девяткино туда ходит микроавтобус. Кроме того, н едалеко от Девяткино, примерно в 10 минутах езды, на проспекте Культуры 47 находится известный в Питере строительный супермаркет «Леруа Мерлен», а также торговый центр «Парк Хаус», в котором находится гипермаркет «Ашан». Туда каждые 20 минут ходит бесплатный автобус от остановки на Шувалова 1. Жители района постоянно ездят туда за покупками.

Молодёжь заказывает одежду в интернет-магазине «Lamoda.ru». Я часто вижу микроавтобус доставки «Lamoda» в Девяткино. Есть пункт выдачи товаров с примеркой на Скандинавском проезде, 2. Одна клиентка сказала мне, что заказывает вещи себе и дочери в интернет-магазине «Wildberries». Пункты выдачи товаров от известных интернет-магазинов располагаются по всему Мурино. Они удобны тем, что там есть примерочные, где можно примерить заказанные вещи и оплатить те товары, которые подошли.

В Мурино запланировано строительство крупного торгового центра «Экопарк» площадью 24,5 тысяч квадратных метров. Он будет находиться рядом со съездом на КАД, на Охтинской аллее. В торговом комплексе кроме 80 магазинов-бутиков будет зона питания (фудхолл), кинотеатр, супермаркет, ресторан с террасой.

Школы

В настоящий момент в Мурино работает четыре общеобразовательные школы. Средняя общеобразовательная школа №1 находится на бульваре Менделеева 9 к.3. У здания интересный проект, здание разной этажности. Школа имеет свой стадион. В 2018 году открыта вторая школа, она построена застройщиком Setl City. Это современная трёхэтажная школа. Средняя общеобразовательная школа «Муринский центр образования №2» находится на бульваре Менделеева, между домами жилого комплекса Гринландия.

Бугровская средняя образовательная школа №3 находится на Воронцовском бульваре, между жилищными комплексами «Мурино 2019» и «Мурино 2021». Её построила группа компаний «Самолёт».

Средняя образовательная школа №4 находится между домами жилого комплекса «Краски лета». Она построена застройщиком «Полис Групп». Она находится Графской улице 13. Её фото видите внизу.

Все школы современные, просторные, с большими стадионами.

Детские сады

Детские сады строят все застройщики без исключения. Строить объекты социального назначения их обязывают городские власти. Сначала мест в детских садах катастрофически не хватало. Даже открывались коммерческие садики, оплата в которых стоила недёшево. В настоящее время (2021 год) с местами в садиках стало получше. Недавно одна мамочка сказала мне, что сходу устроила ребёнка в детский сад, как только получила постоянную прописку.

Медицина

Район Девяткино

Большая государственная поликлиника находится в Новом Девяткино по улице Энергетиков,4. Частенько в видео-обзорах о Мурино говорится о том, что нет поликлиники и плохо с медицинской помощью. Это не совсем так.

Большой поликлиники в Западном Мурино пока нет, но есть два терапевтических отделения по Авиаторов Балтики и на Воронцовском бульваре. Там принимают терапевты, проводится вакцинация, есть процедурный кабинет.

Записаться на приём можно через сайт самозаписи Токсовской межрайонной больницы. Кроме того, работает несколько частных медицинских центров, которые принимают по полисам обязательного медицинского страхования бесплатно.

Один из них, медицинский центр «Семейный доктор». В настоящее время центр имеет три отделения по адресам: Воронцовский бульвар 4, Воронцовский бульвар 11, Авиаторов Балтики 15. Там практически не бывает очередей, можно без проблем записаться на приём к врачу. Есть терапевт, узкие специалисты. Там хорошие педиатры, не нужно возить детей в поликлинику в Новое Девяткино. Имеется лаборатория, процедурная, где уколы, капельницы по назначению врача ставят бесплатно.

Вызвать врача на дом – абсолютно не проблема. Врача вызывают, позвонив по телефону единого контактного центра Токсовской межрайонной больницы. Участковый врач приходит в течение дня. Можно вызвать скорую помощь, она приезжает за 10–15 минут.

В едином контакт-центре Токсовской межрайонной больницы есть портал самозаписи на приём к узким специалистам, можно записаться на приём по интернету, а не ездить в поликлинику за талоном. Все жители Западного Мурино ждут открытия большой государственной поликлиники.

Кроме бесплатной медицинской помощи, есть платные медицинские центры.

Стоматология. Стоматологических клиник много, но они все платные и лечение там недешёвое.

Аптеки

С аптеками в Мурино проблем нет. Мало того, что они здесь на каждом шагу, так ещё продолжают открываться новые. На улице Менделеева открылись две Социальные аптеки. Очереди наблюдаются только в аптеке «Озерки» (одна из популярных Питерских сетевых аптек, которая известна тем, что у неё ниже цены на медикаменты) по адресу: Привокзальная площадь, 1А, корп.1.

Почта

В западном Мурино два почтовых отделения. Отделение почтовой связи Мурино №188666 находится по адресу: просп. Авиаторов Балтики 17. Второе почтовое отделение открыли в декабре 2021, оно находится по адресу: Охтинская аллея, 8. Третье почтовое отделение Мурино №188669 находится в восточном Мурино по адресу: ул. Центральная, 46. В почтовых отделениях почти всегда большая очередь. Молодёжь часто заказывает товары в популярных интернет-магазинах типа Aliexpress. Поэтому очередь на получение посылок часто бывает на 30–50 минут. В декабре после открытия второго отделения очереди стали поменьше, а работникам почты стало легче работать.

Банки

На сегодняшний день работают два отделения Сбербанка. Второе отделение открылось недавно на проспекте Авиаторов Балтики 7. Это большой плюс для жителей, так как в отделении Сбербанка на Привокзальной площади постоянные очереди. В отделении есть ипотечный отдел. На фото показана работа сотрудников ипотечного отдела. Есть отделение банка «Санкт-Петербург» на Привокзальной площади 1к.1. Кредитно-кассовый офис «Юнистрим» банка находится по тому же адресу. Операционный офис банка «ВТБ» находится по адресу: проспект Авиаторов дом 7. «Почта банк» находится в Девяткино по адресу: бульвар Менделеева 7 к.2.

Полиция

Опорный пункт полиции находится недалеко от метро, в самом начале бульвара Менделеева. Отдел полиции находится на Привокзальной площади 3.

Население

Почти все приезжие в Петербург, начитавшись статей в интернете, уверены, что в Девяткино живут одни узбеки, таджики, цыгане. Не скрою, здесь они есть. Приезжие из солнечного Узбекистана всегда работают на стройках города, в том числе и в Мурино. Но собственниками жилья и, соответственно, жителями Девяткино всегда были и есть русскоязычные граждане. И таких здесь 95%. Мурино – это микрорайон молодых работающих людей, а также семей с маленькими детьми.

Подумайте сами, откуда у гастарбайтеров средства, чтобы купить здесь жильё? Они зарабатывают немного, большую часть заработанных средств сразу высылают домой. Очень часто читаю в СМИ, что в Девяткино полно цыган. Цыгане там не живут. У автовокзала «Северный» иногда «пасутся» цыганки, которые просят погадать. Они приезжают из Токсово. Вокзалы – излюбленная среда обитания цыган, их также можно встретить в центре, у Московского вокзала.

Что касается узбеков, то их можно видеть иногда, они ужинают после работы в недорогих забегаловках или покупают продукты в магазинах. Лично я отношусь к ним терпимо, особых проблем жителям микрорайона они не создают.

Когда я читаю в некоторых статьях, что в Девяткино обитает один сброд, мне кажется, что люди, пишущие эти обзоры, просто не в теме, где обитает этот контингент. Самые неблагополучные районы Санкт-Петербурга – это районы, где много коммунального жилья (коммуналок). Именно там «гнездится» разный асоциальный элемент: пьяницы, наркоманы, тунеядцы, мошенники и прочие. Эти районы могут быть в самом центре Петербурга, например, на Петроградке (Петроградском районе).

Недавно один приезжий сообщил мне, что опасается селиться в Девяткино, так как там много социальных домов. Могу заверить всех: в Западном Мурино социальных домов нет.

В новостройки съезжаются работающие люди, которые в состоянии накопить (взять ипотеку) и приобрести квартиры за несколько миллионов рублей. Мои клиенты, которые приобрели жильё в Девяткино – это, в основном, приезжие из регионов, образованные и активные люди. Многие приезжие покупают квартиры детям, студентам Питерских вузов, чтобы они после окончания вуза смогли остаться и работать в Петербурге.

В начале строительства в Девяткино не было видно детей, а сейчас школьники стайками спешат в школу, на улицах всё больше мамочек с колясками. В январе 2020 года, переходя улицу Шувалова, я насчитала шесть мамочек с колясками. Девяткино превращается в район молодых семей с детьми, как это и было задумано с самого начала.

Застройщики

Застройщиков в Девяткино много. Есть новички, есть титаны рынка. Есть проблемные, которые никак не могут достроить начатые объекты, но их не так много. Самые сильные застройщики в Девяткино: Арсенал, NCC, Setl City, Лидер-групп. Они строят дома с весьма приличным качеством.

Каждый имеет свои особенности и нюансы, достоинства и недостатки. Все нюансы знают только профессионалы рынка недвижимости. Эти знания накапливаются с опытом, когда ты ходишь и смотришь квартиры в разных жилых комплексах. Setl City славится хорошей отделкой квартир, а Лидер-групп часто задерживает сроки сдачи объектов. У Арсенала и NCC при очень приличном качестве строительства достаточно высокие цены.

Аренда в Девяткино

В Девяткино можно снять очень приличное жильё по цене, которая ниже средней по городу. Объявления от собственников и от агентов можно посмотреть в группе в контакте: Купить, сдать, снять квартиру в Девяткино. Будем рады приветствовать всех вступивших.

Плюсы

Среди плюсов района можно отметить наличие метро. Нет промышленных зон, как на Парнасе. Активно развивается инфраструктура. Запланировано строительство двухэтажного детского театра у жилищного комплекса «Территория». Большое количество аптек, парикмахерских, детских площадок.

Минусы

Этот район принадлежит к Ленинградской области со всеми вытекающими последствиями. Здесь не хотят селиться пенсионеры и другие льготные категории граждан, которые получают ряд льгот от Санкт-Петербурга.

Отсутствие парков и скверов. Нет большого торгового центра. Несмотря на то, что каждый застройщик строит детские садики, жители района жалуются, что мест в садиках пока не хватает. Открытие небольших коммерческих садиков не спасает ситуацию. В настоящее время нет большой поликлиники.

!Уже сейчас достаточно высокая плотность населения.

Выводы:

Если сравнивать с такими районами новостроек, как Кудрово и Бугры, то можно отметить лучшую транспортную доступность (метро в пешей доступности). Если сравнивать с районом у метро Парнас, то можно отметить отсутствие промышленной зоны и более разнообразную застройку района, а также более низкие цены на квартиры в продаже и в аренде.

Кто-то предпочитает жить в развитых районах, иметь возможность каждый день посещать магазины, кафе, музеи, для кого-то большое значение имеют парк или сквер, где можно погулять с ребёнком. У всех разные приоритеты и, как следствие, разные мнения.

В каждом районе Санкт-Петербурга есть свои плюсы и минусы. Есть районы, где плюсов больше, чем минусов. Это районы с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от крупного парка, с хорошей транспортной доступностью. Но ценник на жильё там тоже соответствующий.

Я старалась дать честный и объективный обзор района.

Стоит ли переезжать к метро «Девяткино»

Когда говорят о пригородах-муравейниках, то имеют в виду прежде всего новые кварталы в локации Мурино – Новое Девяткино. Но так ли уж плохо здесь жить? С начала освоения этих территорий прошло уже много времени. Мы поинтересовались у местных жителей, каково им живется сегодня.

Риэлторы и покупатели часто оперируют названием Девяткино, подразумевая поселок Мурино – в связи с тем, что именно на его территории расположена станция метро «Девяткино».

Не стоить путать Мурино-Девяткино с деревней Новое Девяткино, которая примыкает к муринскому микрорайону на северо-востоке. В Новом Девяткино тоже ведется строительство, но масштабы, конечно, несоизмеримы с муринскими.

Алексей Резенков, обозреватель БН.ру

Проекты комплексного освоения территорий я в свое время изучал с пристрастием. В 2009-2010 годах мы как раз стали задумываться о переезде с проспекта Солидарности, искали варианты. К этому времени застройщики уже вовсю осваивали Кудрово, началась мегастройка на Парнасе (там на старте «Северной долины» мы могли купить трешку, продав однушку в Невском районе и не добавляя ни копейки, – но почему-то не решились).

Мурино я тогда неоднократно видел, проезжая мимо по КАД. Район казался слишком уж урбанистичным, его мы даже не стали рассматривать, в итоге остались жить в черте города.

Но сейчас, привыкнув уже к формату пригородов-миллионников, я понимаю, что у Девяткино есть некоторые преимущества.

Один из главных плюсов – это, безусловно, наличие станции метро. А поскольку остановка конечная, у местных жителей есть возможность занять сидячее место и вздремнуть по пути на работу.

Светлана Бережная, менеджер строительной компании

У нас нет машины, пользуемся с мужем только метро – именно поэтому и предпочли микрорайон тому же Кудрово. Хотя в часы пик метро бывает перегружено, попасть в него – не такая серьезная проблема, как выехать на автомобиле.

Пару раз попадала в ситуации, когда метро было закрыто, по-видимому из-за обнаружения посторонних предметов. Тогда пришлось заказывать такси, а это в случае с Девяткино долго и дорого.

Можно еще воспользоваться электричкой. От платформы Девяткино до Финляндского вокзала она доезжает за 20-30 минут. Поезда ходят в среднем каждые полчаса. Можно было бы, конечно, и почаще. Но в целом железнодорожный транспорт, как наземный, так и подземный, спасает.

Долгая дорога на работу

Автомобилисты, в свою очередь, жалуются, что выехать из Мурино непросто. Надо уточнить, что микрорайон фактически состоит из двух частей: западной и восточной. Между ними пролегает ветка железной дороги, которую никак не пересечь на автомобиле.

Жители Восточного Мурино имеют преимущество: по Центральной улице они могут выехать на КАД или сразу в северную часть Петербурга – на улицу Руставели, Гражданский проспект и т. д.

Тем, кто живет в западной части поселка, приходится тяжелее. На развязку с КАД отсюда не попасть. Людям остаются два варианта: выбираться в город по безымянной двухполосной дороге, идущей параллельно кольцевой, либо нырнуть в недавно построенный проезд под КАД и ехать по такой же узкой Верхней улице. В обоих случаях, толкаясь в пробках и петляя, попадаем на проспект Культуры.

Олег Ивленский, частный предприниматель

Если ориентироваться на нынешнюю дорожную ситуацию в Мурино, то сюда лучше и не переезжать. Но мы оптимисты, понимаем, что власти Ленобласти всерьез взялись на решение инфраструктурных проблем. Так, застройщиков фактически обязали строить школы и детские сады, о которых те сами, похоже, и не задумывались.

Относительно транспортной ситуации, насколько я знаю, тоже есть решения. Через несколько лет область планирует профинансировать и построить транспортно-пересадочный узел в Девяткино, с развязками и съездом на КАД из Западного Мурино.

Я прекрасно понимаю, что эти планы могут и не реализовать. Но тогда я попросту перееду из Мурино в другой район. Благо квартира у меня в трех минутах ходьбы от метро, продать ее не проблема.

Таким образом, пока Девяткино, как и Кудрово, больше подходит автомобилистам со свободным графиком работы или тем, кто вообще трудится на «удаленке». Ездить на работу каждый день к девяти-десяти утра по муринским автодорогам – не лучший вариант.

Если пользоваться метро и электричками, тогда никаких проблем с планированием дня не будет.

Социалка подтянется

Школ и садиков жителям Мурино, конечно же, не хватает. Впрочем, такая ситуация сегодня наблюдается во всех кварталах массовой застройки.

На данный момент в западной части Мурино работают восемь детских садов. В восточной части – четыре отделения детского сада № 61. Еще несколько садиков есть в деревне Новое Девяткино.

Анастасия Злотарева, домохозяйка

Мои знакомые по-разному решают проблему поиска садика. Кто-то пользуется местными садиками (но очередь может составить два-три года), кто-то – услугами частных садов и развивающих центров – таких в Мурино уже много. Некоторые предпочитают возить детишек на Гражданку или в Бугры.

Мой ребенок должен родиться в апреле. Пока не знаю, какой вариант предпочту: скорее всего, выберу частный садик, какую-то более дешевую программу неполного дня.

Гораздо напряженнее ситуация, насколько я знаю, со школами. Сейчас в Мурино только одна школа и одна – в Новом Девяткино. При таких масштабах застройки в микрорайоне многим жителям возить школьников придется в город.

Надеемся, что со временем ситуация нормализуется.

Во что застройщики превратили Черную речку

Какие мысли о Новоселье посещают новоселов

Что надо знать о Кудрово, прежде чем переезжать

Выбираем, где жить, чтобы легче дышать и меньше платить

Союз земли и воды или Кому на намыве жить хорошо

Александр Пак, системный администратор

Чего нам точно не хватает сейчас, так это нормальных медицинских учреждений. Мы живем в западной части Мурино, там сейчас есть только амбулатория. Какую-то минимальную помощь могут оказать, но по всем остальным вопросам ездим в город – в час пик это станет проблемой. Как, между прочим, и вызов скорой помощи, которая может ехать долго из-за пробок.

Также одна поликлиника есть в Новом Девяткино. Но мы все-таки предпочитаем городские учреждения – им больше доверия.

В этом году властями Ленобласти объявлен конкурс на выбор подрядчика, который построит новую поликлинику в Западном Мурино – мы этого, конечно, очень ждем.

«За» и «против» жизни в Мурино

Среди других минусов рассматриваемой территории жители Мурино-Девяткино называют повышенную этажность застройки, скучные ландшафты (большинство проектов реализуется на бывших совхозных полях), отсутствие зелени, благоустроенных пешеходных зон.

Экологическая обстановка территории неоднозначная. С одной стороны, северные пригороды Петербурга традиционно считаются более чистыми, нежели южные. С другой стороны, в шести километрах к северу от Нового Девяткино располагается база научно-исследовательского комплекса РНЦ «Прикладная химия», но насколько такое соседство влияет на качество жизни – вопрос спорный.

Безусловным плюсом территории Мурино-Девяткино является развитая торговля. Здесь работают небольшие магазины и супермаркеты, довольно быстро можно доехать до торгово-развлекательного комплекса «Мега», широко представлены предприятия сферы услуг.

Многие жители Мурино имеют дачи во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах Ленобласти – добираться отсюда до любого из них достаточно удобно.

Конечно, определяющим для покупателей зачастую является ценовой фактор. Если в Кудрово средняя стоимость квадратного метра составляет около 82 тыс. руб., то в Мурино – 68 тыс.

В завершение надо сказать, что в 2019 году Законодательное собрание Ленинградской области будет принимать окончательное решение о присвоении поселку Мурино статуса города – как ранее было сделано в отношении Кудрово.

Если это произойдет, развитие инфраструктуры на новых территориях должно пойти куда более активно.

Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок

Поделитесь этой статьей:
Хотите получать
свежие новости BN.ru?
Подпишитесь!

Нажимая «подписаться» вы подтверждаете, что согласны с Договором Оферты и Политикой конфиденциальности.

Подписаться

Подтвердите подписку!
Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения.
Если в течение 15 минут вы не получили письмо:
– Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».
– Проверьте, правильно ли вы написали свой адрес

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: «Где жить?»

Во что застройщики превратили Черную речку
Какие мысли о Новоселье посещают новоселов
Что надо знать о Кудрово, прежде чем переезжать
Выбираем, где жить, чтобы легче дышать и меньше платить
Союз земли и воды или Кому на намыве жить хорошо

последние новости
  • сегодня | 15:00 ФРТ перечислил регионам на расселение аварийного жилья около 4,5 млрд рублей
  • сегодня | 14:15 Спрос на ипотеку для покупки машиномест вырос почти вдвое
  • сегодня | 13:30 В Красногвардейском районе построят новый жилой комплекс
  • сегодня | 12:45 Эксперт прогнозирует стабилизацию на рынке инвестиций в недвижимость
  • сегодня | 12:00 В Петербурге по итогам года откроется шесть новых фуд-холлов
  • сегодня | 11:15 Начинается заселение первого корпуса ЖК Pulse Premier
  • сегодня | 10:30 Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов в январе сократилась вдвое
  • сегодня | 09:45 Названы наиболее востребованные специальности в строительной отрасли
  • сегодня | 09:00 Аренда жилья в Петербурге немного подешевела
  • вчера | 19:00 Главные новости на рынке недвижимости за 5 марта
последние статьи
  • вчера | 08:00 Новостройки февраля: стартов больше, цены – выше
  • 01.03.2024 | 08:00 Аналитики BN.ru подвели итоги последнего зимнего месяца на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
  • 16.02.2024 | 08:00 Вызовы-2024: как новостройки приспосабливаются к спаду
  • 09.02.2024 | 08:00 Аналитики BN.ru подвели итоги первого месяца года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
  • 05.02.2024 | 08:00 Январский минимум: новостройки не устали стартовать
  • 02.02.2024 | 08:00 Свет в конце тоннеля: как банкротство помогает выбраться из долговой ямы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *