Калининград литовский вал 66 куда переселились
Перейти к содержимому

Калининград литовский вал 66 куда переселились

  • автор:

На Литовском валу расселяют жилой памятник архитектуры

Жильцам дома на Литовском валу, 66 в Калининграде указали на дверь в их же стенах. 15 марта 2021 года глава администрации города Елена Дятлова подписала постановление, по которому здание включено в перечень расселяемых.

Здание должны изъять «для муниципальных нужд» и расселить уже в этом году, поскольку оно признано аварийным. Некоторые жильцы и рады бы: как пишут в пабликах, ещё недавно это были коммуналки. «Один унитаз кухня на этаж… Вспомнишь вчерашний день и ужаснёшься. Однако, вопросов остаётся масса».

Здание на Литовском валу, 66 – объект культурного наследия регионального значения, бывший приют Иоханна, 1890 года постройки. Его собственником был город и город отвечал за сохранность памятника архитектуры. Как такой дом стал аварийным? Куда уходили деньги, выделявшиеся на ремонт ранее? Если деньги на ремонт объекта культурного наследия не выделялись, то это ещё один вопрос…

Постановление Дятловой не раскрывает тему экспертизы, на основании которой здание признано аварийным. Была ли экспертиза и какого качества? Жильцам не показали даже проект реконструкции. Пока никто на Литовском валу не знает, во что превратят произведение кирпичной псевдо-готики. Не удивительно, что жители старинного микрорайона уже поговаривают о том, что после расселения здание «случайно» сгорит, а потом его снесут под стройку бетонного монстра.

Вход

Двухэтажное на высоком цоколе здание под вальмовой крышей. Стены выполнены из полнотелого красного керамического кирпича. На восточном фасаде выполнен ризалит лестничной клетки, завершенный треугольным фронтоном. Дверные и оконные проемы с лучковыми перемычками. Фасады декорированы поясками, подоконными и междуэтажными карнизами из темного глазурованного кирпича, венчающим карнизом с дентикулами и на консолях.

В здании сохранились аутентичные входные двустворчатые двери и кафельная плитка в подъезде.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 здание приюта Иоханна получило статус объекта культурного наследия регионального значения.

В послевоенные годы здание приюта Иоханна использовалось в качестве жилого дома, ныне признано аварийным и включено в программу по расселению до 31 декабря 2021 года.

Адаптированный под мобильные устройства аудиогид по Калининградской области — интерактивная голосовая карта достопримечательностей.

«Какой-то секрет»: что известно о расселении исторического здания на Литовском валу

В марте власти Калининграда издали постановление о расселении многоквартирного дома на Литовском валу, 66. По словам собственников, им пообещали предоставить другие жилые помещения. Размер компенсаций должны определить до конца года. В каком состоянии находится здание, признанное объектом культурного наследия, и что известно о его дальнейшей судьбе — в материале «Нового Калининграда».

Здание на пересечении Литовского вала и улицы Лесопильной построили в 1880-1890 годах. Оно известно как бывший приют Иоханна. В 2007 году постройку признали объектом культурного наследия регионального значения. Как указано в официальных документах, в доме предусмотрено три квартиры, по одной на каждом этаже, площадью 147, 169 и 184 квадратных метра. Комнаты и другие помещения — всего их 19 — закреплены за разными собственниками. До недавнего времени исторический дом использовался как общежитие.

Со стороны улицы Лесопильной перед зданием обустроен палисадник. Входная дверь с этой стороны украшена навесом с коваными украшениями и цветами в горшках. Небольшая табличка на ней информирует, что помещения находятся под охраной. Вход в палисадник закрыт на замок. По словам постояльцев, подвальные помещения, к которым ведёт дверь с этой стороны здания, использует одна из собственниц.

Снаружи бывший приют не выглядит аварийным. Однако внутренние помещения, судя по состоянию, давно требуют ремонта. Со стен на лестничных площадках сходят штукатурка и краска, перила и двери требуют замены. Про уборку общедомовых пространств здесь, похоже, давно забыли.

Глава администрации Калининграда Елена Дятлова подписала постановление об изъятии земельного участка под домом №66 на Литовском валу площадью 1100 квадратных метров и жилых помещений в нём в марте. В начале апреля жильцам прислали копии документа. Но постояльцы о расселении знали давно, и большинство из них уже перебралось в помещения маневренного фонда. Сегодня в доме остаётся лишь несколько человек. По их словам, альтернативных помещений власти пока не предлагали.

«Говорят, дадут квартиры. Мы ждём. У меня второй муж — афганец, он вообще-то должен был давно получить эту квартиру. Он ветеран боевых действий. Я говорю: „Что ты живёшь до сих пор в этой общаге? Что это такое?“. Не знаю, что ему предоставят. Мы как услышали, что всем дают квартиры на Левитана, съездили туда посмотреть. Это же ужас! Я зашла внутрь, мне аж нехорошо стало. Какое-то замкнутое пространство. Ни больниц, ни поликлиник нет. Туда ходит только 28-й автобус. И они всех туда. Во-первых, Левитана это другой район. Здесь — центр города. Место хорошее, везде всё удобно. Я их сразу предупредила, что у меня инвалидность. Они, конечно, не обратят внимания, но буду действовать дальше», — говорит одна из жительниц дома.

Здание бывшего приюта признали аварийным ещё семь лет назад. В марте 2014 года Александр Ярошук, занимавший тогда пост главы Калининграда, подписал постановление об отселении жильцов. Из названия документа следовало, что строение подлежит реконструкции. Провести работы изначально предлагалось собственникам. В случае отказа жильцов планировали отселить до конца 2018 года — до этого им было предписано «соблюдать безопасное пользование помещениями».

Позднее расселение дома по программе «аварийщиков» перенесли на 2022 год, а затем сдвинули на 2021-й. «Здесь каждый день кто-то из приезжих заходит, смотрит. Я думала, нас расселят перед Чемпионатом мира по футболу, постесняются, что люди будут заходить и видеть эту грязь. Но нет», — вспоминает жительница дома. По её словам, пока альтернативных вариантов недвижимости ей и мужу не предложили.

По документам чиновники обязаны организовать работы по оценке размера компенсаций до конца 2021 года. К этому времени собственникам должны направить проекты соглашений об изъятии недвижимости.

После выхода постановления мэрии в областной службе охраны памятников разъяснили, что сносить исторический дом ни в коем случае нельзя. Объект культурного наследия требует работ по сохранению. За повреждение, разрушение, изменение облика и интерьера здания предусмотрена уголовная ответственность.

Но о дальнейшей судьбе исторического дома на Литовском валу, 66, известно немногое. Жильцы слышали только о планах по реконструкции. Как именно планируют использовать здание в будущем, собственникам не сообщают. «Обратно нас сюда не заселят. Нам должны предоставить другое жильё. Что будет в этом доме, не говорят. Сколько мы ни интересовались, говорят: „Мы ничего не знаем“. Тут чистили подвалы, готовили. Но для чего, не хотят говорить. Какой-то секрет», — рассказывают постояльцы.

Общественники включают этот дом в перечень зданий, которые составляют историко-культурный ансамбль Литовского вала. В феврале 2021 года активистка Анна Королёва предложила властям признать застройку улицы на участке от Лесопильной до пересечения с улицей Фрунзе объектом культурного наследия. Однако чиновники эту идею, как известно, не поддержали, заявив, что «выявлять памятники истории и культуры километрами» в принципе неправильно.

Мероприятия по реконструкции дома №66, как пояснили в пресс-службе областного правительства, должны определить городские власти. «Служба государственной охраны объектов культурного наследия будет следить за тем, чтобы были сохранены охранные обязательства в случае ремонта или приспособления к современному использованию», — уточнили в правительстве. «Новый Калининград» направил запрос в городскую администрацию по поводу дальнейших планов по сохранению и восстановлению здания.

Текст: Елена Калугина. Фото: Виталий Невар / Новый Калининград

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Правительство области согласилось с заниженной в разы оценкой расселенного приюта Йоханна на Литовском валу

Оценочная стоимость исторического приюта Йоханна (Иоханнеса) в Калининграде, которое передается в уставный капитал «Корпорации развития области» для дальнейшей приватизации, составила всего лишь 8,84 млн руб. Сведения об этом были опубликованы в проекте постановления правительства области, которое проходило процедуру публичного обсуждения на сайте кабмина.

Речь идет о расселенном доме в стиле «историзм», датируемом 1880–1890 годами. Объект будет предлагаться инвесторам вместе с участком с номером 39:15:132532:31 площадью 1,1 тыс. кв. м, назначение которого уже изменено с жилья на «гостиничное обслуживание». По данным из ЕГРН, 10 января этого года здание-памятник перешло из муниципальной в региональную собственность, 23 января был переоформлен и участок.

Согласно оценке, проводившейся в мае текущего года ООО «ГК «Азира» по заказу регионального агентства по имуществу, приют Йоханна, являющийся ОКН, стоит всего лишь 5,54 млн руб. Землю под ценным активом в историческом центре Калининграда компания оценила в 3,19 млн руб. Представленную якобы рыночную оценку полностью приняло агентство по имуществу под руководством Натальи Кузнецовой перед передачей актива «Корпорации развития».

Вместе с тем, по последней государственной оценке, только кадастровая стоимость бывшего приюта Йоханна составляет 7,02 млн руб., участка под ним — 7,73 млн руб. Таким образом, общая кадастровая стоимость актива превышает 14,7 млн руб. Рыночная стоимость в свете подготовки здания к использованию в виде гостиницы в туристическом районе — выше в разы. В декабре 2022 года во время процедуры передачи исторического здания на Литовском валу в собственность региона на заседании комиссии горсовета была озвучена муниципальная оценка стоимости памятника и земли под ним в 93 млн руб.

Историческое здание находится в конце Литовского вала напротив редюита бастиона «Литва», который уже стал действующей выставочной площадкой Музея Мирового океана. Бывший приют Йоханна включен во все туристические маршруты Калининграда, посвященные наследию бывшего кёнигсбергского района Закхайм. В связи с этим заблаговременное изменение назначения исторического здания на Литовском Валу, 66 под гостиничные функции, равно как и спешное расселение жильцов, кажется неслучайным и предполагающим наличие готовых интересантов.

14 марта 2023 года НПЦ по охране памятников сообщил в соцсети «ВКонтакте», что для приюта Иоханна планируют подготовить акт осмотра технического состояния к охранному обязательству собственника (или иного законного владельца памятника), а также разработать проект предметов охраны объекта. Тогда же аккурат после передачи объекта в региональную собственность сотрудниками отдела реестра и мониторинга объектов культурного наследия НПЦ было проверено техническое состояние здания. В частности, отмечалось, что на лестничной клетке первого этажа на стенах еще сохранилась аутентичная керамическая плитка изумрудного цвета и напольная метлахская плитка, кованые перила, а также аутентичная входная дверь.

  • До 1945 года в приюте Йоханна, относившемся к лютеранской общине, проживали престарелые. Заведение существовало на благотворительные пожертвования членов общины. В советское и постсоветское время здание использовалось как жилой дом. В нем было несколько коммунальных квартир. В 2007 году здание получило статус объекта культурного значения регионального значения. 17 марта 2014 года администрация Калининграда выпустила постановление о признании дома на Литовском валу, 66 аварийным и подлежащим реконструкции. В декабре 2020 года решение было скорректировано. В марте 2021 года администрация Калининграда спешно приняла решение расселить аварийное здание за бюджетный счет и передать его региону «для дальнейшего восстановления». В настоящее время исторический дом пустует и разрушается. Внутрь периодически проникают вандалы.

  • Коммерческая и госнедвижимость
  • Историческое наследие
  • приют йоханна
  • актив
  • ОКН
  • оценка
  • приватизация
  • корпорация развития области
  • выведение госимущества
  • инвестор
  • гостиница
  • литовский вал

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *