Сколько квадратных метров в турции
Перейти к содержимому

Сколько квадратных метров в турции

  • автор:

Как понять реальную площадь жилья в Турции перед покупкой?

Часто случается так, что реальная площадь жилья отличается от озвученной и разница достаточно существенна, чтобы заметить это визуально. Такое положение дел связано с тем, что недвижимость в Турции оценивается по площади нетто и брутто. Оба типа площади указываются в искане и в плане недвижимости. Как купить апартаменты в Турции быстро и безопасно?

Площадь нетто и брутто

Нетто — это полезная жилая площадь недвижимости, те квадратные метры, которые допустимо называть реальной площадью.

Брутто — это площадь объекта, в которую включены стены, часть прилегающей территории, балкон и лестничная клетка. Измеряется такая площадь по внешним стенам объекта. Специфика общения на турецком рынке недвижимости такова, что 9 из 10 специалистов, отвечая на вопрос о площади, озвучат именно брутто и если вас интересует реальная жилая площадь, то уточнять ее нужно индивидуально.

Как узнать приближенную реальную площадь жилья

Данный метод не даст точности до 1 метра, но вполне конкретное понимание обеспечит. От площади брутто следует отнять 20%. Полученная цифра и будет примерно равна площади нетто и даст вам довольно точное понимание о жилой площади.

Перед тем как купить квартиру в Турции, необходимо знать конкретную цифру с точностью до 1 метра, потребуется заглянуть в искан. Обратите внимание, что такое решение реализуемо только для объектов, возведение которых завершено и которые сданы в эксплуатацию.

Для чего необходимо разделение площади

Разделять площадь жилья на нетто и брутто принято по 3 причинам:

  1. В в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.
  2. После покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.
  3. В Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Как узнать реальную площадь жилья на вторичном рынке

Отправляясь на объект, возьмите с собой лазерную рулетку. Пользоваться таким прибором предельно легко, никаких специальных навыков, усилий или времени не требуется, а результаты получатся достаточно точными, поэтому перед тем как купить жильё в Турции, будьте готовы провести точные измерения.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Как уже было заявлено выше, площадь влияет на цену недвижимости в Турции не в первую очередь и расчет, исходя из стоимости 1 квадратного метра итоговую стоимость жилья рассчитывают крайне редко. Более существенное влияние на ценник оказывают такие факторы:

  1. Стоимость земельного участка, на котором возведена недвижимость. Как правило, чем ближе к морю — тем дороже.
  2. Год возведения.
  3. Качество строительных и отделочных работ.
  4. Площадь и планировка.
  5. Этаж. Для жилья в многоквартирном доме в Турции действует правило — «чем выше — тем дороже», что,с учетом морских и горных пейзажей, вполне обоснованно.
  6. Географическая ориентированность. Квартира, ориентированная окнами на юг, всегда будет стоить дороже недвижимости, ориентированной на север. Во-первых, в Аланьи не менее 300 солнечных дней в году и жильё, ориентированное на юг, не нуждается в отоплении. Во-вторых, в таком жилье не бывает сырости по вполне конкретным физическим причинам.
  7. Вид из окна. Здесь всё просто: чем живописнее — тем дороже.
  8. Наличие и площадь балкона.

Рассрочка или ипотека

Кроме возможности оплатить всю сумму на момент заключения сделки или оформить ипотеку, в Турции можно воспользоваться рассрочкой. Главными преимуществами такой формы расчета для покупателя являются:

  1. Сравнительная простота оформления. По сути, не нужно ничего кроме паспорта и первоначального взноса.
  2. Нет дополнительных расходов на перевод документов. Подтверждать платежеспособность и собирать пакет документов также не нужно.
  3. Процент отказов минимален, их практически нет.
  4. График платежей можно согласовать для погашения рассрочки с максимальным комфортом.

Как правило, рассрочка является беспроцентной, но если комиссия и будет, то процент будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой.

Единственный существенный недостаток этого способа покупки недвижимости состоит в том, что рассрочка подойдет только для жилья на стадии возведения, то есть, только для первичного рынка и исключений это правило не знает.

Как купить жильё быстро и безопасно

Чтобы подобрать наилучший вариант по доступной цене, совершить сделку в кратчайшие сроки и без рисков, обратитесь в нашу компанию. Мы окажем полный комплекс профессиональных услуг не только по поиску объекта недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями, но и на всех этапах сделки от начала и до конца, вне зависимости от того, идет ли речь об аренде на любой срок или о приобретении собственного жилья. Остались вопросы? Свяжитесь с нами и получите консультацию прямо сейчас.

Реальная площадь квартир в Турции

Неискушенные иностранцы, выбирающие квартиру в Турции на разных сайтах, обычно впадают в восторг от размеров местных квартир: 60, а то и 80 квадратных метров двухкомнатная квартира (1+1) — это же сказка! Однако, приехав смотреть выбраный вариант вживую, они часто остаются удивленными, потому что в реальности площадь этой квартиры едва ли дотягивает до 45-50 метров по нашим меркам. Обман? А вот и нет! Просто, по турецким традициям, в озвучиваемую застройщиком или владельцем площадь квартиры включается не только балкон или терраса, но и общий коридор, и толщина стен, и часть лестничной площадки и лифтовой шахты. Эти общие площади, например, делятся между всеми владельцами квартир и входят в площадь квартиры брутто. Иногда, в эту площадь включают также и площадь территорий общего пользования этого дома или комплекса. Итак, в Турции есть определения площади «нетто» (жилая) и «брутто» (общая). Причем даже в их расчетах нет единых стандартов! Традиционно, площадь нетто, представляет собой жилую площадь внутри стен квартиры, то есть реально используемую вами площадь каждый день, включая также балконы и террасы, например, или, проще говоря, ту площадь, на которую может ступить нога человека. Но не кота.
Однако, иногда в площадь нетто не включают, например, балконы или террасы. Именно так рассчитывается площадь нетто, которую стали указывать в последнее время в Тапу. Раньше в Тапу площадь квартир не писалась вообще – только паевая земельная часть. В площадь же брутто зачастую включается не только площадь стен, балконов, включая технические, террас, лестничных клеток, включая пожарные лестницы, лифтовой шахты, а также площадь входа в здание и площадь помещений общего пользования – например СПА, закрытого бассейна или фитнес салона. Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно площадь брутто. Также обычно делают и владельцы квартир, ведь они покупали ее в свое время именно так! Поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья бывает достаточно сложно. Самый лучший способ – увидеть все самому! Однако не все так плохо и улучшения в этом уже происходят. Если ранее в свидетельстве о собственности Тапу вообще не указывалась площадь квартиры, то теперь в новых Тапу обязательно указывается площадь брутто и площадь нетто. Хотя по прежнему, например, она отличается от площади нетто, которая указывается в техническом паспорте на квартиру – Искане. В общем, по прежнему на рынке много путаницы, поэтому я планирую в ближайшее время сделать подробное видео о том, как же действительно считаются и показываются в документах квадратные метры в Турции. Как вы думаете, это будет полезно? Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию или купить здесь недвижимость и наслаждаться жизнью у моря, пишите нам на Вотсап +90 5374828423. Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительные каналы связи с нами:
Telegram, В Контакте, Яндекс Дзен

Волченков Сергей

Автор: Волченков Сергей

Комментарии к статье (0)

Возник вопрос? Позвоните нам!

Волченков Сергей - Директор по развитию

Волченков Сергей

Директор по развитию

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Все отзывы

Вячеслав, Минск

Свой отзыв начну именно этими словами – мне посчастливилось работать с компанией Tolerance. И это не эйфория от успешного окончания процесса приобретения недвижимости в Анталии или «проплаченный заказной» отзыв с несоответствующими действительности фактами. Эйфория давно прошла, а заставить меня хвалить то, что мне не понравилось, совершенно не возможно. Прошла неделя после моего возвращения из Анталии и я совершенно спокойно могу дать оценку двухмесячной работы этого агентства недвижимости со мной. Далее

СПЕЦ­ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Площадь квартир в Турции

Площадь квартир в Турции

Квартиры в Турции отличаются большой площадью и просторными помещениями. Но при покупке жилья стоит учесть нюансы: в объявлениях указывают общую площадь недвижимости, а не жилую. Мы расскажем вам, как реально определить метраж квартиры в Турции.

Брутто и нетто

Площадь «брутто» включает в себя все внутреннее пространство квартиры, балконы и террасы, часть общей лестничной площадки и даже толщину стен. Если речь идет о дуплексе с личным садом, то и площадь участка, обычно, включают в общий метраж.

! Именно «брутто» указывается в качестве площади жилья.

Площадь «нетто» — это жилая часть квартиры: кухня с гостиной и спальные комнаты. Если вас интересует точная площадь, вы можете запросить у менеджера архитектурный план проекта. Разница между «брутто» и «нетто» в турецких квартирах может доходить до 20-30%.

Если вы рассматриваете квартиру с планировкой 1+1, то можете смело «вычитать» из общей площади около 10 кв.м. В квартире с 2-мя спальнями нежилыми окажутся примерно 15 кв.м., с тремя – около 20 кв.м.

Особенности турецкой недвижимости

Но, не торопитесь расстраиваться! Турецкие квартиры славятся своими просторными балконами и террасами. Благодаря теплому климату эти помещения также фактически являются жилой площадью. На балконы выносят обеденную зону, там принимают гостей, отдыхают, загорают и т.д. На террасах верхних этажей иногда оборудуют место для барбекю. Туда легко можно поставить шезлонги и принимать солнечные ванны 9-10 месяцев в году.

В турецких квартирах просторные санузлы. Это тоже сказывается на общей площади. При этом, в жилье с 2-мя и более спальнями обычно 2 и более санузлов. В особенности если речь идет о двухуровневых апартаментах. Для больших семей наличие дополнительных санузлов – неоспоримый плюс.

Есть еще и другой бонус – вместе с квартирой, покупатель получает в собственность долю участка, на котором построен ЖК.

Рассматриваете покупку недвижимости у моря? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши сотрудники помогут вам разобраться с такими нюансами, как метраж квартиры, и быстро подобрать подходящее жилье в Турции.

Как рассчитывают общую площадь апартаментов в Турции?

За несколько десятков лет покупка недвижимости за границей стала одним из самых популярных способов вложения и приумножения капитала для многих граждан. Как правило, дома и квартиры покупают в развитых странах Европы, Азии, Америки. Кроме экономического и социального критерия качества, позволяющего проводить время и жить с максимальным комфортом, потенциальные покупатели ориентируются на расположение державы.

Особой привлекательностью пользуются территории, граничащие с большими водными резервуарами планеты – морями, океанами. В таком случае, государства, имеющие свой выход в море, имеют намного больше преимуществ что до продаж собственности иностранным гражданам.

Одной из таких востребованных стран что до отдыха и покупки недвижимости стала Турция, отличающаяся уникальным расположением – её берега омывают четыре моря.

Если прибавить к этому теплый, благоприятный климат, солнечную погоду большую часть года, живописные горы, активное экономическое развитие, а также невысокие цены на проживание и стоимость квадратных метров, простые условия оформления сделки купли-продажи, возможность получить гражданство за инвестиции, становится понятным, почему с каждым годом спрос на жильё в Турецкой Республике стремительно возрастает.

Особенности турецких квадратных метров

Потенциальные покупатели, желающие стать обладателем качественных апартаментов в Турции, сталкиваются с рядом вопросов, связанных с их выбором, покупкой и оформлением. На первых этапах знакомства с рынком турецкой недвижимости для тех иностранцев, кто ранее не покупал кв. м в Турции, становятся непонятными некоторые термины, указанные в официальных бумагах на объект продажи. В частности, хотелось бы обратить внимание на такое понятие как площадь квартиры в турецком законодательстве.

Не понимая особенностей и местных правил, без сторонней профессиональной поддержки, некоторые граждане из-за рубежа вместо радости от покупки, получают разочарование, связанное с тем, что человек приобретает совсем не те апартаменты по площади, нежели рассчитывал.

В данном случае речь совершенно не идет о каком-либо обмане со стороны продавца. Просто в Турции есть некоторые особенности что до подсчета жилой и общей площадей, то есть определения «нетто» и «брутто».

В большинстве случаев принято считать площадь квартиры по её внешнему периметру, при этом учитывая толщину стен. Также в указанные квадратные метры входит терраса, часть лестничной площадки, которая делится между всеми жителями на этаже поровну и коридор. Безусловно, если учитывать высокое качество строительства и состояние всей придомовой территории в жилых комплексах Турции, такой рациональный подход на деле кажется весьма справедливым.

Юридический аспект данного вопроса брокеры объясняют тем, что на законодательном уровне было принято постановление, которое гласит: все земли под домом и земельные участки должны иметь реального владельца. Так как в этой державе попросту не предусмотрены ЖЭКи или некая собственность муниципальных органов, было решено разделить её между владельцами квартир, что является одним из самых логичных решений. Именно поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья иногда без сторонней помощи достаточно сложно. Одно из самых правильных решений – увидеть всё собственными глазами.

Вернемся к понятию «брутто» и «нетто». Так, если в официальных бумагах на дом речь идет о площади нетто, имеется ввиду его жилая часть (куда может причисляться терраса или балкон).

Важно знать!

В Турции, как и в других государствах, в техническом паспорте либо в Искан, описывая недвижимость, всегда используется площадь брутто. Такая характеристика указывает, что считались по внешнему периметру именно общие квадратные метры всех помещений во всех апартаментах без исключения, а также толщина стен, перекрытия.

То есть, можно сказать, что площадь брутто – это общая численность всех строительных площадей, относящихся к той или иной квартире. Причисляться к не могут: часть стоянки авто, лифтовой шахты, опорных конструкций, перестенков, лестничной площадки и др.

Каждый потенциальный клиент в праве в процессе выбора запросить у продавца или риэлтерского агентства архитектурные планы, которые передает будущему владельцу застройщик. Именно в них можно найти площадь нетто, то есть отдельные кв. м. каждой из комнат.

Площадь нетто или чистые кв. м. – это метраж комнаты, которую можно физически использовать для проживания, то есть это «чистое» внутреннее пространство.

В Турецкой Республике нет одного стандарта, как именно должна быть зарегламентирована квадратура помещения.

Как определить реальную площадь недвижимости в Турции?

Почему все иностранные граждане должны иметь четкое представление, о том как узнать площадь квартиры в Турции? На это есть несколько объективных причин:

  • Во-первых, приобретая апартаменты в курортной державе, вполне разумно оплачивать именно стоимость своих квадратных метров, в не пространства подъезда.
  • Во-вторых, обращаясь к разным продавцам и агентам, и получая предложения от них, вы можете столкнуться с различными данными что до одной и той же квартиры. В результате не разобравшись, можно купить жильё дороже.
  • В-третьих, в домах, где есть центральное отопление, оплачивается только жилая или чистая площадь. Согласитесь, это далеко не маловажный факт.
  • В-четвертых, никогда не стоит делать такую важную покупки, ориентируясь сугубо на фотографии в каталоге. Так как при правильной установке аппаратуры и наличии опыта, фотограф сможет сделать намного просторнее даже небольшую студию. Многие агентства недвижимости в последнее время практикуют ознакомительные обзорные туры по понравившимся объектам, где вы сможете посмотреть всё своими глазами и сделать правильный выбор.

Считаем квадратуру турецкой жилплощади

Как узнать площадь квартиры в Турции? Пожалуй, этим вопросом, ввиду популярности курортной страны среди иностранцев, задаются многие потенциальные собственники. При просмотре апартаментов, которые по площади казались покупателю достаточно просторными, на деле оказывается, что всё обстоит несколько иначе: кухня совсем небольшая, а в спальне места хватит только на то, чтобы поставить кровать и небольшой шкаф… Где же тут ошибка? Для того, чтобы рассчитать квадратуру жилья, нужно будет вспомнить школьные знания, а именно основы математики, которые гласят: чтобы знать площадь прямоугольника, нужно умножить длину на его ширину. То есть: S (площадь) = a (длина) х b (ширина). Соответственно, общая площадь квартиры будет равняться сумме всех площадей её комнат.

Рассмотрим следующий наглядный пример. Заявленная площадь квартиры в Турции составляет 60 м2. Это хорошая квадратура помещений, которая позволить удобно расположиться молодой семье из нескольких человек. Однако, при детальном рассмотрении плана и суммировании всех площадей комнат, становится понятным, что в общей сложности мы получаем 49,3 м2. То есть: 15,5 + 17,3 + 10 + 3,7 + 2,8 = 49,3 кв. м. куда же пропали остальные 10,7 метров? Об особенностях подсчета метража турецких квартир мы писали выше, чем и объясняется такая несостыковка.

Поэтому, в процессе выбора объектов недвижимости в Турции первое, что нужно сделать – запастись точными измерительными приборами. Это могут быть лазерные рулетки, которые дают покупателю точное представление о том, какой же является реальная полезная площадь квартиры. Приборы просты в управлении и с помощью одного нажатия кнопки включения, а также наведения устройства на одну из стен, выдают на табло цифры с нужными данными.

Также не забывайте, что одним из самых правильных решений при покупке недвижимости в солнечной Турции является возможность обратиться за помощью в проверенную брокерскую компанию, где квалифицированные специалисты помогут разобраться со всеми нюансами, касающимися выбора желаемых апартаментов. При этом будут учитываться все пожелания покупателя относительно площади, месторасположения, стоимости и других характеристик жилья.

Наше агентство недвижимости Profit Real Estate готово предоставить каждому клиенту услуги бесплатного ознакомительного тура, где вы сможете почерпнуть наиболее полную информацию не только о выбранных объектах, но и о курортном регионе страны, его особенностях и достопримечательностях. Обращайтесь!

Следите за нами в соцсетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *