Весенино коттеджный поселок что случилось
Перейти к содержимому

Весенино коттеджный поселок что случилось

  • автор:

Зосимово коттеджный поселок. О коттеджном поселке «Зосимово»

Зосимово коттеджный поселок. О коттеджном поселке «Зосимово»

Коттеджный поселок «Зосимово» – до МКАД 40 км, Киевское шоссе, формат смарт-сити, хвойный лес, пляж, инфраструктура, монастырь, источник. Участки без подряда.

«Зосимово» принадлежит к жилым комплексам Киевского шоссе, рассеянным вокруг Зосимовского женского монастыря, примечателен своей самодостаточной инфраструктурой, хорошей экологией, безопасностью. Крупный подмосковный поселок расположился на удалении 40 километров от Кольцевой дороги. Рекомендуемая схема проезда по шоссе Киевскому сделает это расстояние незаметным, позволяя быстро достичь столицы, работать, учиться и жить полной жизнью на природе.

По генплану КП «Зосимово» занимает 40 гектаров (86 вместе со второй очередью) в густом хвойном лесу, с его бодрящим воздухом. Среди участков (7-25 соток) есть открытые и прилесные, немаловажно, что они продаются без подряда, позволяя реализовать любые замыслы. При этом, как отмечает официальный сайт девелопера «СтройИнвестТопаз», можно воспользоваться и готовыми проектами добротных домов.

КП «Зосимово» обеспечен коммуникациями, круглосуточно охраняется ЧОП, патрулируется, на въезде КПП. Как подчеркивает застройщик, поселок подходит под модное определение «смарт-сити»: самодостаточен по инфраструктуре, вписан в ландшафт. Инфраструктура действительно удобна: есть магазины, медкабинет, кафе, пляж, спортивные, детские площадки, группа присмотра за детьми, оборудована зона барбекю (изучите отзывы на форумах новоселов). Окружающий лес порадует дарами природы, включая грибы, ягоды, травы.

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Не стройматериалами едиными можно сократить расходы на возведение собственного дома. Чтобы максимально сэкономить, необходимо:

    Продумать план будущего здания. Чем проще планировка – тем дешевле его обустраивать. Не стоит разводить санузлы по разным концам здания – прокладка труб влетит в копеечку. Размещение кухни рядом с санузлом также позволит сэкономить на трубах. Ровная геометрия стен, отсутствие нефункциональных ниш и перепадов высот пола хоть и выглядят просто, но не требуют лишних затрат. Вместе это даст до 20% экономии от общей стоимости.

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Самый бюджетный дом для постоянного проживания. Как глобально сэкономить на строительстве?

Что такое коттеджный поселок и их проблемы. Проблемы коттеджных поселков.

В настоящее время набирает популярность тенденция жить загородом. Вокруг крупных городов растут большие и маленькие коттеджные поселки.

Застройщики коттеджных поселков обещают современную инфраструктуру, все удобства, охраняемую территорию. Однако на практике будущий собственник может столкнуться с определенными трудностями, о которых застройщик тактично умолчит.

Понятия коттедж и коттеджный поселок в законодательстве отсутствуют. Обычно вместо термина коттедж в различных источниках права используют жилой дом, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальная застройка, малоэтажное строительство, дачный или садовый дом. При этом значение указанных понятий не совпадает, в связи с чем возникает сложность в правовом регулировании сходных по своей природе отношений. В этой связи, а также из-за недостаточной законодательной регламентации процесса организации коттеджного поселка, по-разному решаются вопросы, связанные с его строительством и последующей эксплуатацией.

На практике коттеджный поселок обычно формируется следующим образом: юридическое лицо приобретает большой земельный участок, «нарезает» его на участки по 10−20 соток, и продает их гражданам. Далее, в зависимости от конкретного проекта, застройщик может организовывать подвод коммуникаций к поселку, проектирование и строительство домов и объектов инфраструктуры. По окончании строительства все общее имущество обычно передается в управление специально созданному юридическому лицу, далее занимающемуся вопросами эксплуатации поселка ( товариществу собственников недвижимости ( ТСН) или управляющей компании).

Весенино коттеджный поселок, что случилось. О коттеджном поселке «Весенино»

Коттеджный посёлок «Весенино» – до МКАД 21 км, Киевское шоссе, Баковский лесопарк, инфраструктура. Таунхаусы, коттеджи, апартаменты.

Подмосковный коттеджный поселок «Весенино» относится к Троицкому району. Мультиформатный поселок бизнес-класса расположился вблизи Первомайского, отмечает официальный сайт, а также других местных городов – Троицка и Апрелевки. На благоустроенной территории с большим парком можно встретить четыре типа домов: от индивидуальных коттеджей до блокированных домов (на две и более семей), есть и маленькие квартиры-апартаменты. В результате КП «Весенино» привлекает внимание разнообразием жилья, наличием мест для прогулок, коммуникаций, транспортной доступностью, соседством с крупным природным лесопарком.

От Кольцевой дороги КП «Весенино» отделяет 21 километра. Если следовать по шоссе Киевскому, а это основная схема проезда, достичь столицы можно за полчаса и менее. Есть и автобусная остановка, если вы добираетесь общественным транспортом.

В генплане КП «Весенино» отмечены около 300 участков от 3 соток, площадь наибольших – 20 соток. Как таунхаусы, так и малоэтажные дома строятся из кирпича, отмечает застройщик, поскольку это проверенный годами материал. Многие крыши покрыты стильной гибкой черепицей. Коммуникации не уступают городским, кроме того, администрация позаботилась о безопасности этого маленького города – есть и охрана, и системное видеонаблюдение, проезд возможен только через КПП. Планируется разнообразная инфраструктура, от торгового центра до собственной школы. О сроках строительства можно узнать как у девелопера, так и на форумах новоселов, одновременно вы получите отзывы о буднях поселка.

Заброшенный коттеджный поселок в подмосковье. Заброшенные поселки в Московской области

Зосимово коттеджный поселок. О коттеджном поселке «Зосимово» 05

Что из себя представляют заброшенные «поселки-призраки» Подмосковья?

Заброшенные поселки – широкий пласт загородных проектов, отличаются причинами приостановки развития, стадией готовности и собственно – перспективами. Мы в VescoConsulting выделяем следующие типы заброшенных поселков.

1. Очевидное: проекты, где девелоперами были обмануты дольщики – конечные приобретатели домовладений (как правило – уже построенные дома, это проекты бизнес-класса для постоянного проживания). По таким проектам были суды, проходили процедуры банкротств.

Часто эти «активы» уходят в банк в качестве залога, перспектив развития – практически нет, поскольку слишком велик «диаметр клубка» (завязанных на проект участников и процедур): банки / залоги / долговые обязательства перед третьими лицами / конкурсные управляющие /права покупателей-инвесторов и т.д. Чтобы дать новую жизнь проекту требуется обанкротить застройщика, провести переоценку актива, выставить его на торги и только когда может появиться новый девелопер, который войдет в проект на новых условиях. Длительный путь с низкой вероятностью. Кроме того, упала и покупательная способность, а значит, потенциала рынка на такие проекты уже нет.

Примеры таких поселков: КП Барселона, КП Кленовая роща. Нашумевшие проекты компании Сабидом — «Немецкая деревня», «Белый город», «Festival»; «Лесная Симфония»; крупный проект «Ново-Никольское», «Шервудский лес».

2. Поселки с участками без подряда – эконом-сегмент, где по тем или иным причинам девелопер не выполнил (или в течение длительного времени не выполняет) обязательств по прокладке коммуникаций. Как таковых судов нет, но ликвидность самой земли упала (что не привлекает новых клиентов), а существующие владельцы не могут жить без сетей. Таких поселков множество в области, они не мертвые, и не имеют официальный статус «заморожен», но и развития / движения в них нет годами. Реанимация проектов возможна, но при полной реконцепции и только под сильным брендом известного надежного застройщика, репутация которого на рынке «стоит» больше объема негативных отзывов о поселке.

Например: некоторые дачные поселки компании «Своя земля», также «Дмитроград», «Венский лес», «Боярово», «Амельфино», «Малиновка Лэнд» и т.д.

3. Поселки, где застройщики не выполнили свои обязательства по строительству инфраструктуры (как правило, проекты высокого класса), но не пошли по пути банкротства, а сделали реконцепцию в сторону снижения класса. Таких проектов тоже много, где сначала продавали дорогие дома, а после 2007-2008 гг. вывели на продажу участки без подряда. Первоначальные покупатели часто не готовы жить в новом формате, и поселки простаивают – они и не мертвы, но и не заселены даже на половину. Перспектив у таких поселков нет.

Пример: Папушево , Випушки, и т.д.

4. Та же участь постигла проекты элит-сегмента, где застройщик выполнил обязательства, а вот сами покупатели попали впросак. Их покупательная способность упала вследствие финансового кризиса, и содержать, а чаще даже отделать купленный дом, – они уже не могут. И продать «коробки» сегодня довольно сложно, спрос на морально и физически устаревшие дома в высоком сегменте ничтожно мал.

Пример: Бенилюкс, Гринфилд, Третья Охота, Резиденции Монолит.

Одной из основных причин низкой девелоперской активности на загородном рынке Подмосковья эксперты называют резкое падение курса рубля по отношению доллару и евро несколько лет назад, в результате чего стройматериалы стали для них слишком дорогими и возводить новые коттеджные поселки сделалось невыгодно. Какие еще наиболее существенные причины вы могли бы назвать?

Главной причиной снижения девелоперской активности является падение покупательской способности (в денежном выражении) и качественное снижение спроса в нашем основном сегменте – домов для постоянного проживания.

Последнее произошло в ответ на две тенденции:

1) развитие городского формата за пределами МКАД (многоэтажные дома активно наступают на исконно «загородные» территории, престиж и преимущества «жизни на земле» значительно сокращаются, если за окном у вас 12-этажный «муравейник»).

2) люди начали осознавать, что позволить себе жить за городом постоянно может не каждый (купить участок и построить дом – лишь часть пути, недвижимость нужно обслуживать, участок благоустраивать, детей возить в садик / школу и т.д. – появляется необходимость в помощнике, втором / третьем автомобиле).

Как вы считаете, возможно ли увеличение девелоперской активности на подмосковном загородном рынке в ближайшие 3-4 года?

Да, возможно, спрос в массовом сегменте может вернуть активное развитие ипотечного кредитования под строительство дома по приемлемым ставкам (до 10% годовых).

Что ждёт поля вокруг Весенино и как решается вопрос со школой

Мастерская Дмитрия Брагина - вопросы по ремонту квартир ЖК Ново-Никольское

Последние недели октября выдались богатыми на новости, поэтому публикуем для вас очередной дайджест новостей поселения Первомайское и ЖК Ново-Никольское.

1. Когда введут детский сад на территории ЖК Ново-Никольское

Очередная итоговая проверка детсада продлится до 19 ноября 2020 года — на этот раз высокая вероятность получения заключения о соответствии, значит, детский сад будет введён в эксплуатацию.
Напомним, в здании планируется открыть очередной частный детский сад с начальной школой.

2. Чем застроят поля вокруг Весенино

Все заметили, что в этом году появилась активность на полях между посёлком Первомайское и Рогозинино, где стоит заброшенный коттеджный посёлок Весенино. Эту землю по обе стороны от улицы Александра Печёрского выкупила группа компаний «СибПромСтрой», которая планирует возвести здесь жилой комплекс из своих энергоэффективных панелей.
ГК «Сибпромстрой» продаёт только готовые дома, поэтому дольщиков здесь не должно быть.

По сообщениям администрации Первомайского, проектная документация на первую очередь нового микрорайона должна быть готова в 1 квартале 2021 года, согласования с Росавиацией затягивают процесс.
Суммарно планируется около 1 млн. кв.м жилья. Высотность пока неизвестна. Раньше были сообщения о 1.6 млн. кв. м. Если снизили этажность — будет отлично!

2.1. Поклонный крест и храм

На эмблеме «Сибпромстроя» изображён Георгий Победоносец, в каждом своём жилом комплексе «Сибпромстрой» строит храм в честь этого святого. Первомайское не стало исключением. На месте будущего храма установили поклонный крест.
Помимо храма планируется возвести воскресную школу.

Например, в Подмосковье в своём ЖК «Сибпромстрой» рядом с храмом возвёл дом причта и Центр социальной помощи семьям и детям с приходской начальной школой.

Если встретите в новостях наименование «СибЖилСтрой» или «СПС Московия», то это тоже они — организации из группы компаний Сибпромстрой.

2.1. Второй выезд из Первомайского

Вы знаете, что улица Рабочая при аварии превращается в пробку.
Администрация поселения обратилась к застройщику нового жилого района с вопросом об организации второго выезда из посёлка Первомайское. Застройщик рассмотрит такую возможность и тогда второй выезд может появиться между Весенино и Теннисной академией.

2.2. Парковая зона

Застройщик положительно отреагировал на создание прогулочной парковой зоны у ручьёв, где снесли сараи.

2.3. Соцобъекты в приоритете в новом ЖК.

Особое внимание администрация поселения уделила вопросу своевременной постройки социальных объектов, которых так не хватает в поселении.
Надеемся, на положительное решение застройщика «Сибпромстрой» о досрочном строительстве детских садов и школы. И будет неплохо, если ГК «Сибпромстрой» проведёт переговоры с ООО «Агрострой» (застройщик ЖК «Ново-Никольское») о возможной совместной достройке школы в ЖК «Ново-Никольское», которая готова на 80%. В текущей момент финансирования и стройки нет.

3. На Яндекс.картах опубликовали аэропанорамы в Рогозинино

Самое смешное, что на месте ЖК Эдельвейс — идеальный газон)
Конечно, он портит вид на «Внуково кантри клаб» )

Можете сами убедиться в этом по ссылке: Яндекс.Панорамы

Заодно оцените масштабы полей под застройку у Весенино.

К слову, Мосгосстройнадзор регулярно проверяет стройку ЖК Эдельвейс и есть вероятность, что в следующем году они всё-таки выйдут на сдачу первых домов. А школы при этом у них в проекте нет.

4. Новые зоны каршеринга в популярных ТЦ

Хорошая новость для тех, кто пользуется каршерингом BelkaCar — 2 новые зоны парковки — во Внуково Аутлет Вилладж и около Фэмили рум.

Напомню, каршеринг BelkaCar в нашем поселении уже работает в ЖК «Ново-Никольское» и около посёлка «Академия Парк».

Первая поездка на 300 рублей — бесплатная по промокоду DXZD8031

6. Коллективное обращение к мэру Москвы Собянину о школе

Ссылка на наше коллективное обращение мэру: http://podpishi.novo-nik.com

Обращение мэру по школе собрало более 300 подписей жителей всего поселения Первомайское и даже соседнего городского округа Троицк. Итоговые ответы всем подписавшим обращения приходят из ДРНТ с формулировками: «по информации застройщика» завершить стройку планируется в 2021 году, «застройщику необходимо выполнить корректировку» документации и провести проверку соответствия построенного здания санитарным нормам.

Напомним, что речь в нашем письме мэру шла не о том, какую информацию предоставляет застройщик и что ему надо сделать — это все мы и так знаем!
Мы ожидаем от Правительства Москвы принятия конкретной «дорожной карты» с указанием этапов и сроков по завершению строительства школы в ЖК Ново-Никольское.
А также просим оказать содействия в поиске иных, альтернативных механизмов, помимо простого ожидания действий от застройщика.

И ещё очень важно: школа в ЖК Ново-Никольское включена в программу «Мой район» — в данной ситуации недопустимо ссылаться только на застройщика.

Также, на наш взгляд, не стоит включать в ответы информацию о пристройке к школе в Птичном — она очень далеко от наших домов, пешком не дойдёшь, да и не строится она ещё — поект проходит экспертизу.

Спасибо всем, кто подписывал и отправлял обращение — теперь всем очевидно, что проблема есть и школа нужна жителям. И уже видны результаты.

Вопрос по нашей школе на контроле у Бунимовича Е.А. (Комитет по образованию в Мосгордуме). На площадке Мосгордумы готовится совещание, посвещённое вопросу обеспеченности школами Новой Москвы.
Вопрос взяли на контроль Полномочный представитель Президента РФ по ЦФО, Министерство просвещения РФ, а также несколько депутатов Государственной Думы.

Поэтому надеемся на положительный исход всех наших совместных усилий.

7. Открыли поселение Первомайское на портале «Наш город»

УРА, поздравляю всех, у нас заработал портал «Наш город»: https://gorod.mos.ru

Можно отправлять обращения по содержанию дворов, дорог и строек!
Пока не все темы доступны, но проблемы во дворах (детские и спортплощадки, опасные выступающие предметы во дворе), на тротуарах, проблемы с установкой знаков или неудовлетворительным содержанием стройплощадок решаются быстро.

Проблему с провалом тротуара в ЖК Ново-Никольское устранили за один день (!) с фотофиксацией результата работ. Если видите проблему рядом с вашим домом, то делайте фото и спешите сообщить на портал: https://gorod.mos.ru

8. ЖК Ботаково

Если кто-то не знал, то на территории Первомайского планировалось построить ещё один ЖК, планы озвучивались в 2017 году.: это ЖК «Ботаково». Строить собирался «Трансстройинвест» (компания их этой группы строила и Экопарк Горчаково), но потом они переключились на более лакомые объекты: Софийскую набержную, а в 2020 году было объявлено о скором начале проектов у метро Алексеевская, на Рязанском проспекте и в Южном Бутово. В Новой Москве у них запланированы ЖК «Постниково» недалеко от аэропорта Внуково (из-за Росавиации проект никак не стартанёт) и наш ЖК «Ботаково» )

На плане выше по левой стороне идёт дублёр Калужского шоссе: дорога «Мамыри – Пенино – Шарапово».

9. Садик и школа в Птичном (Горчаково)

По садику завершены монолитные работы, строительство в графике.
Ведутся работы по прокладке коммуникаций в Птичном к пристройке к школе и к поликлинике.
По школе (пристройка к школе) — документация на экспертизе.

11. Поликлиника

Росавиация согласовала, идет экспертиза документации.

12. Дорога через Ботаково в Троицк

Идут работы по расширению, устройству тротуаров, освещения. Дорогу делают в рамках программы «Мой Район» города Троицка. Хорошо, что эта программа хотя бы в Троицке работает.

13. Вместо снесённых сараев в Птичном

хотят построить здание школы искусств для существующей Первомайской детской музыкальной школы, которая сейчас ютится по ДК.

14. Разъяснения Верховного суда о содержании КП

Появились новые разъяснения Верховного суда о содержании инфраструктуры Коттеджных посёлков (КП): у нас на территории их множество — поэтому обязательно почитайте, думаю, к посёлкам таунхаусов это тоже относится.

15. Компенсационное озеленение

После строительства газопровода на территории поселения проводится компенсационное озеленение, будет высажено более 6 тысяч деревьев в несколько этапов

16. Автобус до Рассказовки

Депутатом Мосгордумы Валерием Головченко направлено обращение Ликсутову М.С. — главе Департамента транспорта Москвы — об организации дополнительных маршрутов до жёлтой ветки метро. Очередная попытка сделать в нашем поселении хорошую транспортную доступность до всех ближайших веток метро.
Полученный ранее ответ Мосгортранса с отказом в организации маршрута имеет множество фактических ошибок.

коттеджный поселок Весенино

Строительство Весенино

Коттеджный поселок «Весенино» расположен на расстоянии 21 километра от МКАД. Добраться сюда по Киевскому шоссе можно всего за 15-20 минут.

Для строительства не случайно был выбран Наро-Фоминский район, поскольку он отличается хорошей экологической обстановкой и невероятно красивой природой. Треть прилегающей к коттеджному поселку территории занята густыми лесными массивами, состоящими из лиственных и хвойных пород деревьев.

Коттеджи «Весенино»

Коттеджный поселок разделен на две части. Они отличаются по уровню возводимых домов. На территории поселка строятся индивидуальные коттеджи, таунхаусы и сдвоенные коттеджи-дуплексы, поэтому можно подобрать для своей семьи наиболее подходящее жилье.

Площади коттеджей начинаяются от 165 кв. метров, в них предусмотрены четыре жилые комнаты и три санузла. Площадь самых просторных коттеджей «Весенино» равна 327 квадратных метро, в них 9 жилых комнат и шесть санузлов.

Инфраструктура коттеджного поселка «Весенино»

Приобретая дом в подмосковном коттеджном поселке, вы сможете пользоваться обширной местной инфраструктурой. На территории запланированы детские сады, школа, детские площадки, несколько продуктовых и хозяйственных магазинов, химчистка, аптека, фешенебельные рестораны и уютные кафе. Кроме того, в коттеджном поселке «Весенино» обустроены зоны отдыха, где с комфортом можно проводить время со всей семьей.

Для транспортных средств гостей есть отдельная парковка. Благодаря качественному освещению улиц местные жители смогут чувствовать себя уютно и в безопасности в любое время суток. В нескольких километрах от коттеджного поселка находится супермаркет «Метро» и аэропорт Внуково. При желании можно пользоваться инфраструктурой расположенного неподалеку города Апрелевка.

Виды предложений: дуплексы с отделкой , квартиры с отделкой , коттеджи с отделкой
Коммуникации

  • Инфраструктура: аптека, гостевая парковка, детская игровая площадка, детский сад, зона отдыха, кафе, магазин, ресторан, спортивная площадка, химчистка, школа
  • Тип дома: Кирпич, Монолит
  • Охрана: Видеонаблюдение, КПП, ЧОП
  • Коммуникации: Интернет, Кабельное ТВ, Спутниковое ТВ
  • Канализация: Центральная
  • Водоснабжение: Центральное
  • Газ: Магистральный
  • Электричество: Центральное

«Заброшка» за миллион: почему загородные коттеджи стали никому не нужны

Продажи домов в Подмосковье повергают в шок даже самых крутых циников. Из двух тысяч коттеджных поселков полностью заселены только 200, еще 800 развиваются абы как и склонны к увяданию, остальные — либо заброшены, либо не двинулись с начальной стадии пустыря на обочине. Почему так — выясняли «Новые Известия».

Людмила Бутузова

Вместе с бывалым риэлтором Вадимом едем в один из крупнейших поселков на юго-западе Подмосковья. 35 километров от Москвы. 3,5 тысячи домов, построенных в лесах и полях за последние 25 лет. Цены самые разные — от 80 тысяч до 10 миллионов долларов, участки от 8 соток до 5 гектаров.

Поскольку нам хотелось откровенных оценок и пояснений, то договорились, что называть местность не будем — чтобы не делать антирекламы и без того хилым как никогда продажам.

Первая остановка — у настоящего (по виду) барского дома с колоннами. В трехэтажном особняке — 800 кв метров, не считая подвала и огромного чердака с зимним садом. Участок — 50 соток с отличным дизайном, вековыми деревьями и цветниками. Кирпичные стены крепостной толщины.

Поначалу казалось, что особняк построен для большой семьи с прислугой и гостевыми апартаментами. Но внутри просто оторопь взяла: вау! А для кого гостиная на 250 кв метров? Какие балы тут проводить? А три спальни по 100 кв метров каждая — они для великанов?

— Хозяин в 80-е годы 10 лет в тюрьме сидел, а как вышел, решил, что никогда больше в тесноте жить не будет .- поясняет Вадим. — Вот «под себя» построил.

«Под себя» оказался и спущенный лет 15 назад бассейн с явными признаками строительного брака, и огромная биллиардная в подвале, и винная комната, и подземный гараж на две машины, который, судя по плесени на стенах, протекает зимой и летом и никогда не использовался по назначению (у него крайне неудобный въезд). Но главное в том, что весь дом нуждается в реновации — от переделки фасадов с треснутой штукатуркой до замены электрики и сантехники, устаревших и неэкономичных газовых котлов, окон, мебели. При таких объемах ремонт обойдется как минимум в 15-20 миллионов рублей. Что, по мнению Вадима, вполне допустимо при стоимости дома в 100 миллионов. Однако проблема в том, что найти покупателя с аналогичным вкусом невозможно!

— Люди насмотрелись современных проектов. Они практичны, разумны, энергоэффективны. А тут — каменный век. — резюмирует Вадим.

Да, кстати, в 300 метрах от барского особняка десятый год строится элитный поселок с новыми домами для знати. За 40- 100 миллионов рублей можно купить современный дворец. Из сотни объектов в продаже — каждый второй. Как говорится, выбирай — не хочу, но.

— Понимаешь, поселок строил очень известный дядька. В прошлом году на него уголовку завели за отъем земли у законных собственников — и он сбежал. — честно делится Вадим.

Если сбежал — значит, есть риск, что поселок надолго останется недостроенным. Помимо вида на пустыри и фундаменты между уже построенными домами, картину не красит увядание тех строений, что по несколько лет ждут покупателей. Например, на вьезде есть целый квартал таунхаусов и дуплексов с участками от двух до пяти соток. Заросшие сорняком газоны, мутные окна, облезлые ворота. И это — антураж элитарного поселения?

— Формат таунхауса как загородной квартиры, откуда люди каждый день ездят на работу, не работает. — поясняет Вадим. — Минку заново построили, Киевское шоссе, Калужское. а дорога в центр Москвы и обратно все равно занимает по полтора-два часа в одну сторону.

И это — лучшие подмосковные трассы! Жизнь на Горьковском, Щелковском, Рязанском, Новорязанском, Ярославском, Ленинградском, Дмитровском, Носовихинском, Варшавском шоссе делает ежедневные поездки в столицу нереальными. Никакого терпения не хватит стоять в пробках.

Но ведь в московском регионе есть масса небедных пенсионеров, которые мечтали в конце жизни наслаждаться радостями загородных усадеб круглый год, а не только летом. Почему они не скупают резко подешевевшие за последние 10 лет дома и участки?

. Управляющий коттеджным поселком бизнес-класса на Киевском шоссе — отставной военный лет 60-ти. Виталий Иванович расхваливает местные прелести. Тут тебе и общественный центр с кинотеатром, фитнесс с бассейном, два ресторана, магазин, пруд с рыбами и детские площадки на каждом перекрестке. Вот только на каждом четвертом доме — красные растяжки о продаже или аренде. Почему не живут пенсионеры?

— Живут, живут. — убеждает Виталий Иванович. — И бывшие министры есть, и генералы, и певцы с артистами, и отставные губернаторы.

— А дома кто продает?

— А те, кто не рассчитал своих доходов на пенсии.

И в самом деле, внешнее благополучие и благолепие стоит гораздо больше обычных российских пенсий. Годовой абонемент в фитнес-центр — 80 тысяч рублей, средний чек в ресторане у пруда — от трех тысяч на человека, платный детский сад и школа обходятся от 60 тысяч в месяц, килограмм мяса в магазине эко-продуктов «от фермеров» — от двух тысяч рублей. Правда, покупать продукты можно и в обычном супермаркете «Дикси» за пару километров от поселка. Но содержать современный коттедж площадью 200-300 кв метров — это уже проблема.

С одной стороны, стоимость ЖКХ (газ, вода, электричество, канализация, вывоз мусора, интернет, охрана, уборка снега на дорогах) обходится в 15-20 тысяч в месяц. Это больше среднестатистической пенсии в 15-17 тысяч. Тем более что никаких льгот в загородном жилье старикам не положено.

С другой, живя за городом, нельзя обойтись без автомобиля с постоянными тратами на бензин, ТО, страховки и налоги. Это еще тысяч 15-20 в месяц, не считая цены автомобиля.

Но самые большие затраты приходят, когда что-то неладно в доме. Заменить крышу на коттедже площадью 300 кв метров обойдется как минимум в миллион рублей, от 40 тысяч рублей встанет замена котла и т/д и т/п/. Список возможных расходов на ремонты и благоустройство — огромный. Как и стоимость услуг. Например, работа уборщицы обойдется в 3-5 тысяч за один день. Пенсионеры таким образом становятся перед выбором: тратить накопления (если они вообще есть), или — возвращаться в городские квартиры.

— Многие возвращаются, понимают, что жизнь в коттедже не тянут. — комментирует риелтор Вадим.

Ну а те, кто нуждается в постоянном врачебном присмотре или лечении, и вовсе оказываются в ситуации экзистенциального выбора. Проходить курс лечения в московской клинике и жить за городом — еще то испытание. А случись инфаркт или инсульт — за сколько времени приедет «скорая помощь»? И в какую районную больничку увезет? Большой вопрос, учитывая, что улицы и проездов коттеджных поселков могут быть перекрыты шлагбаумами, не имеют понятных для посторонних водителей названий и нумерации домов.

Есть и еще одно обстоятельство. По личным наблюдениям знаю, что многие их тех, кто покупал и строил большие дома 10-25 лет назад, искренне верили, что будут жить к старости большими семьями вместе со взрослыми детьми, внуками и радостными собачками. Увы! Поколение миллениалов не желают жить с «предками», а зачастую и оплачивать загородную жизнь.

Но кризис на рынке подмосковных домов вызвали не только и не столько пенсионеры-отказники.

Пока мы готовили этот материал, познакомились с одной удивительной мадам, которую возит личный водитель на «Майбахе» последней конфигурации. Восточная женщина по имени Мариам (имя изменено по ее просьбе) оказалась владелицей полусотни крутейших особняков в трех коттеджных поселках.

— В начале нулевых я вложилась примерно в 100 домов.- рассказывает Мариам. — И уже 20 лет почти продаю их в разной степени готовности.

Мы сидели в ресторане коттеджного поселка, из окон которого были видны как минимум три ее особняка с красными растяжками о продаже. За последние пять лет ей удалось продать всего пять домов. Начинала с продажи коробок без отделки. Потом стала делать ремонты внутри и даже завозить мебель. Теперь к объявлениям о продаже добавляет возможность аренды. А они все равно не продаются!

— Понимаешь, у нас новых богатых нет. Кончились. — говорит Мариам.

По ее наблюдениям выходит, что виной кризису — закупоренные социальные лифты в России. Кто основные покупатели загородной недвижимости бизнес-класса и выше? Нефтяники, газпромовцы, генералы всех мастей, чиновники- взяточники, сидящие на хлебных местах. И беда в том, что, однажды усевшись, человек сидит у кормушки до последнего, а потом делает все, чтобы его место заняли дети или другие родственники. И за последние 25 лет эта узкая группа лиц накупила недвижимости под завязку. Почитайте налоговые декларации депутатов и министров — там у каждого по несколько объектов недвижимости, по четыре-пять- шесть домов, куча квартир, участков. И они сдают посты наследникам, которым. уже никакая недвижимость не нужна!

Страсть к закапыванию миллионов в бетон и землю поубавилась и после введения налоговых деклараций. И если раньше каждую лишнюю копейку несли строителям, теперь трижды думают — а стоит ли светиться? А вдруг спросят, откуда у скромного служащего пара дворцов за миллиард?

— Вот если бы они там менялись, если бы вместо старых богатых приходили новые бедные, у которых ни кола, ни двора — тогда бы спрос на дома был постоянным. — горячится Мириам.

Но «они» не меняются. Того хуже: кризис потребления, тянущийся с 2014 года, делает из бывших богатых новых бедных. Владелец барского дома, с которого мы начали наш репортаж — сам по бизнесу строитель. Разорился на возведении двух поселков на Новой Риге. Если же брать статистику, то за пару лет число застройщиков-банкротов в России увеличилось вдвое, и сегодня лишь избранные компании в Подмосковье могут заявить, что не испытывают серьезных финансовых трудностей.

А тут еще новая напасть — миграция людей с деньгами из России за границу. Наш «проводник» Вадим предлагает посмотреть сразу три дома на одной тихой улице. Их хозяева — люди предпенсионного возраста — как-то враз решили, что коротать грядущую старость в московском климате — смерти подобно. Один уже переехал в Испанию, другой купил дом на Кипре, третий вернулся на историческую родину — в солнечную Грузию. Остались вполне себе крепкие и симпатичные коттеджи с ухоженными лесными участками от 15 соток и больше. В 2007 году за них предлагали от миллиона долларов — и большинство уходило влёт. Сегодня они не продаются. Даже за 300 тысяч долларов. Потому что оставшиеся на рынке загородной недвижимости строители перешли на откровенный демпинг.

— Какие 300 тысяч долларов за дом 200 кв метров?! — восклицает Вадим. — Если вы купите участок 15 соток по три-пять тысяч долларов за сотку ( а это цена Новой Москвы сегодня), то получится максимум 75 тысяч. Строительство дома под ключ из самых современных материалов обойдется около 70-100 тысяч долларов. Когда такую же цену называешь владельцам старых домов, они не верят и по-прежнему считают на миллионы.

Палки в костер рынка недвижимости подбрасывают и местные власти со своими прикормленными застройщиками. В радиусе 20 км от Москвы уже не найти сколько-нибудь заметного района без многоэтажных башен и кварталов. Дачные и коттеджные поселки окружаются бетонными «спальниками», либо разного рода промышленными конструкциями — как, например, некогда престижное Крекшино между Киевским и Минским шоссе. Теперь там бывшие поселки артистов и художников соседствуют с чудовищными, километровой длины таможенными складами.

По данным риэлторов, самые крупные посёлки, где жизни нет или она едва теплится, находятся в Дмитровском районе, Балашихе, Новой Москве, на Рублёвском шоссе и Новой Риге.

Самые скандальные проекты – КП «Барселона» и «Кленовая роща», продавцы которых просто кинули своих дольщиков и растворились где-то в оффшорных зонах. «Обманутые дачники» обоих поселков тщетно ходят по судам и устраивают акции протеста, но чиновникам их беды не слишком интересны. Бывают сюжеты и покруче. Заморожены грандиозные мегапроекты, расположенные недалеко от Новой Риги: «Остров Истра» (смена собственников) и Рузская Швейцария (уголовное преследование главы компании).

Причины массовых заморозок, по мнению Петра Кирилова, директора по маркетингу компании ОЛ-ВЭЙ, в каждом случае разные. «Одни девелоперы ждут, пока рынок будет готов принять их предложение, поскольку текущая финансовая модель не удовлетворяет конъюнктуре рынка, — рассуждает эксперт. — Некоторые продолжают предлагать продукт покупателям, но боятся вкладывать деньги в маркетинг и в стройку. Где-то проект перешел в новые руки, и владелец пока размышляет, что делать дальше или готовит реконцепцию».

Основатель компании FREEDOM Алексей Мороховец к разговорам о реконцепции относится с большим сомнением:

— Чтобы вернуть загородное Подмосковье на путь нормального развития, нужно сперва хорошенько изучить область,- говорит он. –Элементарно подсчитать, сколько, чего и как тут понастроено. Второй вопрос – для кого эти обособленные поселения, ставшие модными в конце 90-х? В то время ко мне часто обращались состоятельные люди из разной среды – как творческой, так и бандитской — с заказом на разработку концепции поселков. И у меня есть печальная статистика по этому поводу: из 44 случаев обращения за пять лет только один клиент вышел на законную стройку, но потом обанкротился. Это я к тому, чтобы было понятно, каким среди «загородных девелоперов» оказывается процент мечтателей, пожелавших пристроить куда-нибудь свой первый миллион, и мошенников, ухвативших первый подвернувшийся им участок земли. Те и другие начали строить, основываясь исключительно на своей фантазии и наглости. Поэтому когда меня спрашивают, что сейчас делать, чтобы улучшить ситуацию, я без всяких шуток отвечаю: снести все нахапанное и незаконно построенное, а уж потом можно было бы начать и возрождение.

Александр Дубовенко, учредитель агентства Green Wood, добавил, что отсутствие коммуникаций совсем не основная причина заброшенности поселков, есть и более весомые факторы.. В его теории обычно это происходит так: некий предприниматель покупает землю, делит её на куски и продаёт. После этого на территории могут начать строить, а могут не начать — фактически никто ни за что не отвечает. По идее собственник заинтересован, чтобы купленная им земля работала, он же деньги в неё вложил. Но проблема в том, что многие из этих участков были не куплены, а как бы «приватизированы» в обход правил. Причем людьми такого уровня, что и фамилию спрашивать страшно, и предъявлять претензии боязно – вполне может оказаться, что это и не чиновник вовсе, а авторитет из параллельного мира.

Такая дилемма сейчас у жителей Барвихи. Некто неизвестный построил десяток избушек не где-нибудь, а в 100 метрах от самой престижной трассы -Рублево-Успенского шоссе. Постройки по местным меркам довольно скромные — невысокие, бревенчатые и малоформатные. Часть в полной готовности, часть – пока только сруб без окон и дверей. Жителей нет, строителей отловить невозможно – при малейшей опасности разбегаются по лесу. Чей каприз под боком у Барвихи и зачем он здесь — загадка. Версий много, одна из них – кто-то из небожителей устроил гнездо для своих бедных родственников, а, может, и для себя – на случай опалы и ссылки в лесную глушь.

Как минимум два десятка коттеджных поселков, у которых, видать, совсем уж темная история, упрятаны так надежно, что наткнуться на них можно только случайно.

— Я, например, увидел кладбище коттеджей в 11 км от Москвы, на Дмитровском направлении,- рассказал «НИ» москвич-краевед Геннадий Полозков. – В интернете попадались похожие картинки, кто-то снимал сверху квадрокоптером, но точных координат не было, вычислить, где это, не удавалось. Весной гулял с собакой, чуть-чуть свернули с привычного маршрута и вышли на интересное место: посередине аккуратной опушки находятся шикарные, но недостроенные коттеджи. Издали смотреть – ну прямо сейчас — заезжай и живи. Охраны нет. Забора нет. Рядом дорога, я сам по ней ездил сотню раз, но заметить постройки невозможно, настолько ювелирно они вписаны в ландшафт и скрыты от посторонних глаз. Стал обследовать. По архитектуре видно, что проект дорогой, построено аккуратно, готовность, на мой взгляд, была процентов семьдесят. Н о все, конечно, уже растащено, выбито, выворочено.

Причина «заброшки», на взгляд нашего исследователя, — самострой. И даже непонятно, что за лопух на это отважился, — лесная и водная зона, ни один надзорный орган в здравом уме не даст разрешение на жилье. А проект явно дорогой. О чем думали люди, когда вкладывались в него?

Спросим, если найдем причастных.

Начали с местной администрации, где об одном упоминании о заброшенном поселке телефонная трубка тяжело дышала и глохла на два — три дня. Что скрывали, непонятно. За это время уже другой источник, повыше, сквозь зубы, но все же рассказал «НИ», что в своё время коттеджи начал строить бывший министр финансов Московской области Алексей Кузнецов. Он слыл покровителем искусств, дружил со столичной богемой, по дружбе будто бы и подобрал культуре два лесных участка для строительства. Вопрос – законно это или незаконно – не стоял: «для начальства такого уровня запретов не существует, все решаемо».

Карьера Кузнецова закончилась уголовкой: чиновника обвинили в расхищении муниципальной собственности на сумму 11 миллиардов рублей. Стройка встала, коттеджи остались бесхозными.

Впрочем, у любого заброшенного поселка есть второй шанс, — утверждает генеральный директор VescoGroup Алексей Аверьянов. К этому подталкивают как минимум два объективных обстоятельства: спрос на загородные объекты в Подмосковье с 2013 года сократился на 30%, а доля заброшенных посёлков достигла 35% рынка.

Вопрос только в затраченных усилиях, на которые готов сам застройщик. Ведь чаще всего, чтобы исправить допущенные ошибки, приходится возвращаться на несколько шагов назад, а то и вовсе – к самым истокам, снося уже возведенные конструкции и с нуля создавая новую концепцию. К сожалению, большая часть «поселков-призраков» уже не нужна их правообладателям. Некоторые участки вовсе выгоднее отдать по себестоимости с вычетом затрат, необходимых на снос существующей застройки. Сейчас этим занимаются не очень активно, но инвесторы многоэтажного жилья все чаще проявляют интерес к заброшенным объектам, ведь многие из них расположены на престижных направлениях и потенциально обладают высокой ликвидностью. Все, что плохо лежит, город все равно проглотит, эксперты советуют девелоперам отдать добровольно — с небольшим наваром для себя и компенсацией незадачливым покупателям непостроенных коттеджей.

Но эксперты не испытывают о птимизма и по отношению к состоявшимся и давно обжитым поселкам..

— Мне представлялось, что более — менее понятное будущее у проектов в зоне получаса езды от Москвы, — заявил «НИ» Алексей Мороховец. — По разным шоссе это может быть от 20 до 50 км от МКАД, где дома позволяют рассматривать покупку не в статусе «второго дома» или дачи, а в качестве места для жизни, постоянного, для всей семьи, включая работающих в городе родителей. У проектов в зоне далее часа езды от Москвы на ближайшие 20-30 лет перспектива не просматривалась, и лучшее, что могли бы сделать собственники – избавиться от обременительного дома, пусть и с большим дисконтом. Сейчас я думаю иначе. Подмосковье застроят так, что ближние поселки окажутся в центре городов. Возможность жить на природе останется только у тех, кто сейчас проклинает свои поселки за 100 км от МКАД. Мне нечего советовать их владельцам. Коттедж все равно не продать – покупают по штуке в год, при той массе, которая сейчас вывалена на рынок, ждать своей очереди придется 500 лет. Но есть и такой утешительный фактор, как смена поколений и трендов: то, что сегодня не мило отцам, завтра будет любо детям. Я бы над этим призадумался…

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *