Как снять квартиру на месяц
Перейти к содержимому

Как снять квартиру на месяц

  • автор:

Как снять квартиру на месяц

Что можно сделать, если проблема повторяется

— Запустить проверку антивирусом.

Не сработает — напишите поддержке. Обязательно укажите свой город, провайдера и IP.

Что не так с IP

С него идёт очень много запросов — как если бы вы разом открывали десятки вкладок или слишком часто обновляли страницу.

Обычно такое бывает, когда одним IP пользуются несколько человек. Например, если ваш провайдер объединяет абонентов в подсети, вы открываете сайт с рабочего компьютера или пользуетесь VPN. Также причина может быть в расширениях браузера и вирусах.

Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Аренда жилья – востребована услуга на рынке недвижимости, так как собственными квадратными метрами владеют далеко не все. Одни предпочитают снимать жилье из-за высоких цен на квартиры в новостройках, а другие просто не имеют возможности обзавестись своим жильем даже на вторичном рынке. В связи с большим спросом на аренду жилых объектов недвижимости, в последнее время появилось множество обманных схем, в результате которых люди становятся жертвами мошенников, теряют деньги, и не имеют права арендовать жилье. Узнайте, как правильно и максимально безопасно снимать квартиру на длительный срок.

Советы от профессионалов

Профессиональные риелторы делятся полезными советами, как безопасно арендовать квартиру, чтобы не попасться на хитрые уловки мошенников. Неопытные арендаторы не знают всех особенностей и нюансов, о которых нужно помнить при оформлении сделки, но даже и опытные часто попадают в неприятные ситуации. Специалисты в сфере съема недвижимости дают такие рекомендации, как грамотно снять квартиру:

Не гонитесь за низкими ценами. Не стоит рассматривать слишком дешевые варианты, ведь арендодатель знает стоимость таких услуг, поэтому вряд ли будет заключать сделку в ущерб своему финансовому состоянию. Минимальная цена на аренду однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тысяч рублей. Если вам предлагают квартиру дешевле, поищите другие варианты.

Доверяйте проверенным сайтам. Чтобы не стать жертвой обмана, посещайте сайты с большим количеством объявлений о сдаче жилья, как на https://incom-kras.ru/udachnii/nedvizhimost/arenda/. Также важно доверять арендодателям с наличием положительных отзывов о совершенных сделках.

Выбирайте объявления от собственника. Предложение услуги может дать собственник, риелтор или агентство. Если вы хотите, чтобы аренда квартиры была без переплаты, выбирайте объекты, которые предлагают их владельцы. Заключив договор с риелтором или агентством, им придется заплатить 50-100% от стоимости месячной аренды.

Позвоните по телефону, указанному в объявлении. При разговоре уточните, входит ли оплата электроэнергии и водоснабжения в общую стоимость услуг. Придерживаясь этого совета, как грамотно снимать квартиру, вы избежите дополнительных трат во время проживания в съемном жилье. Как правило, арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, таким образом, общая сумма увеличится на несколько тысяч рублей. Важно также уточнить, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Проверьте документы на квартиру. Проверка документов – это то, на что в первую очередь обращает внимание риелтор при заключении договора с собственником жилья. Если вы самостоятельно оформляете договор, и хотите знать, как правильно снять квартиру, попросите предоставить оригинал паспорта и свидетельства о собственности. Распространены случаи, когда один объект жилой недвижимости сдается одновременно нескольким арендаторам.

Опишите имущество. Такое действие необходимо, чтобы защитить себя от недобросовестности арендатора по окончанию или расторжению договора. Внимательно осмотрите внешний вид и состояние всех комнат, мебели и бытовой техники. В письменном виде на специальном бланке или в свободной форме рекомендуется сделать опись квартиры и всего, что в ней находится. Если есть какие-то неисправности или механические повреждения, это тоже следует письменно зафиксировать.

Заключение договора аренды. Это один из самых важных моментов, как безопасно снимать квартиру на длительный срок. В документе регламентируются отношения двух сторон сделки, указывается предмет договора, права и обязанности каждого из ее участников.

Договоритесь о замене замка. Если есть возможность, попросите владельца квартиры заменить хотя бы один замок во входной двери. Так вы исключите вероятность быть обворованным предыдущими квартирантами. Один ключ обязательно должен быть у собственника. Чтобы проверить, насколько честный арендодатель, договоритесь с ним, что его ключ положите в конверт и заклеите его. Когда будете съезжать с жилплощади, попросите предоставить невскрытый конверт. Если же этот пункт будет нарушен, владелец заплатит определенную сумму компенсации. На самом деле, когда у собственника остается ключ, предполагается, что им будет открыта квартира только в экстренных ситуациях.

Соблюдая эти простые правила, как грамотно оформить аренду квартиры, можно избежать многих неприятных ситуаций.

Как правильно составить договор аренды?

В договоре должна быть указана сумма оплаты за месяц проживания, ее форма и сроки . Адрес проживания и данные о владельце арендуемого объекта недвижимости – обязательная информация, которая тоже указывается в документе.

В договор важно внести данные о том, кто из сторон несет ответственность за непредвиденные расходы – неисправность техники, мебели, сантехники, затопление квартиры. Если вы будете знать, как правильно оформить аренду квартиры, сможете жить в съемном жилье с комфортом и уверенностью в своей безопасности.

Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец

Сдача квартиры в аренду для собственника является источником постоянного дополнительного дохода.

Он может предлагать свою недвижимость в наем как на короткий, так и на длительный срок.

Разумеется, долгосрочная аренда будет для владельца более предпочтительным вариантом, поскольку не придется постоянно ломать голову, где найти новых жильцов по истечению нескольких дней или недель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Как снять квартиру на месяц?

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.

Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.

Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.

Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.

Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.

Особенности долгосрочного найма

Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.

Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.

Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.

ВАЖНО: При осмотре квартиры уделите особое внимание труднодоступным местам. На месяц могут предлагать жилье, в котором существуют проблемы с санитарными нормами и мелкой живностью. На форумах рассказывается много случаев, когда, сняв квартиру на месяц, люди съезжали с нее уже на следующее утро из-за того, что ночью их покусали клопы или клещи, или же из темных углов повылезали тараканы.

Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.

Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.

На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.

Сдача жилого помещения на более длительный срок

Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.

ВАЖНО: Для физических лиц налог на сдачу жилья в наем составляет 13% от арендной платы. Однако, налогом облагаются только те договора, в которых указан срок действия более одного года. Отсюда и появился срок в 11 месяцев, который позволяет владельцу помещения не платить налог, но в то же время предлагать свое жилье на долгосрочную аренду.

Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.

В том случае, если у нее нет своего жилья (что подразумевается), вы не сможете ее выселить даже через суд, который будет на ее стороне.

Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.

Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.

Подводные камни при заключении договора

В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:

  • ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
  • Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
  • Адрес арендуемого помещения.
  • Количество людей, прописанных в нем.
  • Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
  • Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
  • ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
  • Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
  • Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
  • Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
  • Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
  • Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
  • Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  • Полная опись имущества.
  • Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
  • Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
  • Акт возврата имущества при расторжении договора.
  • Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.

ВАЖНО: В финансовом соглашении договора обязательно должно указываться, кто оплачивает коммунальные счета и квитанции за кабельное телевидение, интернет и телефон. Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.

Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
  • Скачать образец договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
  • Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
  • Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.

Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество.

Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.

Цены по РФ

Стоимость аренды квартиры в рублях

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма. Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды. «На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей). «Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова. Договор аренды квартиры: что надо знать

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле. «Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы». Как снять жилье на длительный срок. Инструкция

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *