Что сейчас с арендой квартир в москве
Перейти к содержимому

Что сейчас с арендой квартир в москве

  • автор:

Предложение арендного жилья в Москве сократилось рекордно за 30 лет

Уменьшение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом. Среди причин этого спроса — сезонность, возвращение релокантов, дорожающая ипотека, миграция из регионов

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Предложение аренды квартир в Москве с начала года уменьшилось почти на 66%. Это максимальное снижение за 30 лет. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость» со ссылкой на собственную статистику. Резкое падение предложения (до 50%) также отмечают в риелторской компании Est-a-Tet и сервисе «Авито Недвижимость». «Сейчас мы наблюдаем острый дефицит объектов категории эконом. В течение всего этого года они активно вымывались с рынка, так как спрос в массовом сегменте был сосредоточен именно на таких квартирах», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По данным «Инкома», с начала 2023 года по начало ноября предложение аренды квартир в Москве уменьшилось на 66%, с июля по настоящее время экспозиция сократилась на 42%. С августа падение составило 30%. «Сейчас предложение на историческом минимуме, то есть за 30 лет такого уменьшения не наблюдалось», — отметила Оксана Полякова.

По данным «Авито Недвижимости», по итогам октября 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Москве сократился на 47,5% в сравнении с началом года. «Из-за сокращения экспозиции (в том числе бюджетных вариантов) и подорожания аренды найти подходящий вариант в столице сейчас может быть непросто», — добавил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Тенденцию подтвердили в Est-a-Tet. По данным компании, с начала года предложение сократилось на 30–50%. В целом сейчас очень мало предложений в локациях рядом с хорошими школами и детскими садами, семьи с детьми снимают там квартиры уже в мае. А по некоторым локациям (например, районы Свиблово, Хорошевский, Академический) предложение единичное — буквально пара квартир в экспозиции, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Последний раз такое падение предложения было в июне 2018 года, когда проходил чемпионат мира по футболу и сняли все, что можно», — отметила эксперт.

В чем причины резкого сокращения

Падение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался уже в середине лета. По данным «Инкома», в августе-сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Сейчас спрос относительно пиковых месяцев снизился на 10–20%, но это связано в том числе с дефицитом предложения. «К периоду высокого спроса, начавшемуся на полтора месяца раньше, мы пришли с острым дефицитом экономичных предложений, которые являются самым ходовым товаром на рынке», — пояснила Оксана Полякова. Пока экспозиция не успевает полностью восстанавливаться, добавила она. Предложение сократилось в связи с высоким спросом, согласна Юлия Дымова. По оценкам Est-a-Tet, с начала года в среднем спрос на аренду квартир вырос в два раза. «На рынок выходят новые квартиры уже по более высокой стоимости, и даже они довольно быстро уходят из экспозиции. Средний срок экспозиции сейчас минимален — неделя. Есть вероятность, что арендодатели снова начнут устраивать «кастинги» арендаторов», — допустила эксперт. Среди причин спроса она назвала сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которых нанимают столичные компании. В частности, речь идет об айтишниках, рассказала Дымова. По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится. «Тогда объем предложения пополнится новыми объектами, а средние ставки найма квартир разной комнатности снизятся», — допустил Константин Каменев. О резком сокращении предложения арендных квартир в целом по России сообщили в «Дом.РФ». По оценкам института развития, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., на 43% меньше, чем во втором квартале текущего года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.

  • Аренда в складчину: как изменились предпочтения квартирантов и хозяев
  • «В постоянном стрессе»: как себя чувствует рынок аренды в Москве осенью

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта

Рынок арендного жилья чувствителен к экономическим и социальным изменениям. Например, в пандемию из-за падения спроса собственники стали снижать ставки. При каких еще условиях съемное жилье может подешеветь — спросили у экспертов

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

В Москве за последний год резко подорожала аренда жилья. Например, съемные однушки за год поднялись в цене почти на треть, до 56 тыс. руб., а стоимость аренды двушек выросла еще сильнее — на 42%, до 99 тыс. руб. По словам экспертов, сейчас цены на аренду находятся на пределе. Спросили у экспертов, при каких обстоятельствах цены на съемное жилье в Москве могут начать снижаться.

1. Кризисы и шоки

Снижение цен на аренду жилья происходит по рыночным причинам — для этого нужно, чтобы спрос снизился, а предложение увеличилось. Рынок найма в Москве очень чутко реагирует на все социальные и экономические изменения, отмечает замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Поэтому ситуацией, при которой аренда может начать дешеветь, эксперты называют кризисы и различные потрясения. Если говорить об экономическом кризисе, то обычно в первые два месяца происходит внутренняя миграция — арендаторы стремятся переехать в более дешевое жилье, что приводит к повышенному спросу на квартиры экономкласса и локальному росту цен, рассказывает Оксана Полякова. В то время как владельцы более дорогих квартир из-за простоя вынуждены постепенно снижать цены, отмечает эксперт. Например, в ноябре кризисного 2014 года в Москве наблюдался массовый отток арендаторов. По оценкам «Инкома», тогда больше трети договоров найма было расторгнуто досрочно, освободились в том числе дешевые квартиры. В результате в начале 2015 года можно было добиться скидки в 10–15% в самом востребованном экономсегменте. Следующее потрясение случилось весной 2020 года в связи с пандемией. Тогда рынок аренды отреагировал также снижением цен на съемное жилье. По данным «Инкома», спрос на аренду сократился на 20%, а скидки составляли 10–20% по текущим и новым договорам, рассказала представитель компании. «После объявления карантина весной 2020 года многие арендаторы потеряли работу или существенную часть дохода и уехали из столицы. Тогда цены предложения откатились с 40 тыс. руб. (в феврале 2020-го) до 35–36 тыс. руб. (в апреле — августе того же года)», — подтвердил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По его словам, схожая ситуация была весной 2022 года, когда средняя цена предложения аренды снизилась с 50 тыс. руб. в феврале до 44 тыс. руб. в середине лета. «Но там на известную внешнюю повестку наложилась сезонность», — пояснил эксперт.

Ситуацией, при которой аренда может начать дешеветь, эксперты называют кризисы и различные потрясения

Ситуацией, при которой аренда может начать дешеветь, эксперты называют кризисы и различные потрясения (Фото: Софья Сандурская/ТАСС)

Читайте также: «Мне снизили оплату квартиры на 50%»: что происходит с арендой в Москве

2. Падение ипотечных ставок

Возможным вариантом удешевления аренды жилья эксперты называют и падение ставок по ипотеке. В таком случае спрос на съемное жилье будет снижаться в пользу покупки, что в свою очередь может охладить цены на аренду. «Снижение ставок аренды жилья, как это ни странно, сегодня зависит от того, как будут себя вести ставки по ипотеке. Многие арендаторы, которые раньше задумывались о покупке квартиры, сейчас остаются проживать в съемных квартирах, отложив жилищный вопрос до следующего снижения ипотечных ставок», — отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Пока ипотечная ставка будет оставаться на высоком уровне, аренда останется востребованной и стоимость съемного жилья не упадет», — считает эксперт. Похожее мнение высказали аналитики «Домклик» Сбербанка. «На сегодняшний день основным препятствием для снижения цен на аренду остаются неблагоприятные условия для приобретения недвижимости, а именно высокая ставка ЦБ, ужесточение правил выдачи льготных кредитов и обновленные требования к заемщикам», — рассказали в пресс-службе банка со ссылкой на аналитиков «Домклик». В итоге все больше потенциальных покупателей делают выбор в пользу аренды жилья вместо покупки. Продавцы также переориентируются на рынок аренды, добавили там. В качестве примера аналитики привели ситуацию весны-лета 2022 года. По данным «Домклик», с витрины сервиса с февраля по апрель 2022 года было снято с продажи около трети от всех объявлений (32%), а по аренде приток составил 65%. При этом цена аренды также увеличилась. «Однако после возвращения ставок к привычному уровню (к середине лета) количество объявлений и стоимость аренды нормализовались», — напомнили там. Схожая ситуация наблюдалась и в прошлом году. Из-за роста ставок по ипотеке часть потенциальных заемщиков переориентировалась на рынок аренды, это привело к сокращению предложения и росту арендных ставок. По оценкам ЦИАН, снимать квартиру в Москве осенью прошлого года в среднем было в 2,3 раза дешевле, чем платить ипотеку. Сейчас эта разница еще выше — 2,5 раза.

Возможным вариантом снижения цен на арендное жилье эксперты называют сокращение ставок по ипотеке

Возможным вариантом снижения цен на арендное жилье эксперты называют сокращение ставок по ипотеке (Фото: MAXIM SHIPENKOV/ EPA)

Читайте также: Дорожающая ипотека вынуждает людей арендовать жилье. Изменится ли тренд

3. Рост предложения

Причиной снижения цен на аренду жилья может стать рост предложения съемных квартир. Например, если на рынок выйдет большой объем инвестиционных квартир, которые планировалось перепродать. В последнее время перепродажа новостроек усложнилась в связи с ограничениями по льготным программам, а также из-за роста рыночных ставок. Но здесь нужно учитывать, что такие квартиры в новых жилых комплексах обычно выходят по ценам выше рынка, указывают эксперты. По данным ЦИАН, за последнее десятилетие аренда жилья подорожала с 30–33 тыс. до 50–55 тыс. руб. за типовую однокомнатную квартиру. «Часть роста связана с инфляцией, часть — с изменениями в смежных сегментах, но не менее половины прироста объясняется ростом качества типовой однокомнатной квартиры», — пояснил Алексей Попов. В середине 2010-х годов около половины квартиры в аренду были «с бабушкиным ремонтом», сейчас таких лотов стало кратно меньше, уточнил эксперт. Средним показателям ставок аренды по рынку в целом сложно будет упасть, потому что на рынок выходит все больше качественного предложения в недавно сданных новостройках. Но возможно снижение цен на аренду в отдельных районах. «Если будет происходить локальный рост предложения, то возможна некоторая корректировка. Тем не менее на любом рынке — и продажи, и аренды — эту корректировку заметит только конечный потребитель», — отметила Юлия Дымова.

Причиной снижения цен на аренду жилья может стать рост предложения съемных квартир

Причиной снижения цен на аренду жилья может стать рост предложения съемных квартир (Фото: Александр Манзюк/ТАСС)

Читайте также: Что такое флиппинг и сколько можно заработать на перепродаже квартир

4. Низкий сезон

Рынок арендного жилья подвержен сезонности, поэтому цены могут снижаться в определенный период. «В обычных обстоятельствах рынок аренды регулируется сезонными факторами. Так, на массовом рынке с января по март, как правило, спрос низкий и предложение накапливается — чтобы сдать квартиру, собственники могут предоставлять скидки в среднем 5–10%», — говорит замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». По ее словам, с апреля наступает небольшое оживление, в мае — небольшой спад на фоне праздников, до августа тоже обычно наблюдается невысокая активность, поэтому можно рассчитывать на дисконт. «Начиная со второй половины августа и до середины ноября спрос растет, собственники повышают стоимость аренды в среднем на 5–15%. К концу года спрос снижается, но по инерции после высокого сезона арендодатели стараются держать цены», — добавила эксперт. По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики», временем низкого сезона традиционно считается октябрь—ноябрь и март—июнь. «В это время от локальных максимумов ставки могут снижаться на 15–20%, или на 8–10% от средних значений», — пояснил эксперт. «Но в последние годы на рынке арендного жилья все меньше традиционного, все больше нестандартного», — заключил он.

Причиной снижения цен на аренду жилья может стать рост предложения съемных квартир

Причиной снижения цен на аренду жилья может стать рост предложения съемных квартир (Фото: Алексей Смышляев/ТАСС)

  • Кому сейчас сложнее всего снять квартиру в Москве
  • Цены на пределе: почему стоимость аренды жилья в Москве продолжает расти
  • «Сметают все подряд»: что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

К весне аренда квартир может подорожать

Аренда жилья становится все востребованнее и дороже из-за сложностей с покупкой жилья.

Больше всего в России за последний год подорожал наем квартир-студий - на 21%.

Больше всего в России за последний год подорожал наем квартир-студий — на 21%. / Александр Рюмин / ТАСС

Число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось. К началу 2024 года их насчитывалось лишь 44 тыс., что почти вдвое ниже уровня трех предыдущих лет.

В прошедшем году, отмечается в исследовании Аналитического центра ДОМ.РФ, квартиры стали сдаваться быстрее, особенно в столичных городах. В Москве сдать квартиру можно в среднем за 26 дней (срок стал на 6 дней меньше, чем годом ранее), в Санкт-Петербурге за 27 дней (- 14 дней), в других крупных городах за 45 дней (на 3 дня меньше). Среднее количество просмотров объявлений увеличилось на 43% год к году.

В условиях ограниченного выбора и «вымывания» с рынка наиболее привлекательных лотов аренда существенно подорожала. В столице средняя ставка выросла за год на 40%, до 91 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на четверть (до 44 тыс. руб.), в остальных городах — на 18% (до 35 тыс. руб.).

В целом по России сильнее всего подорожал наем квартир-студий — на 21% за год. Двух- и трехкомнатные квартиры стали дороже на 15-16%, «однушки» — на 10%.

В Москве ситуация еще более обостренная: цены аренды двух- и трехкомнатных квартир взлетели на 54-57%, студий и однокомнатных — на 34-35%. Что интересно, снять студию уже не первый год стоит в среднем дороже, чем однокомнатную квартиру. Так, сейчас цены на студии в Москве достигли 70 тыс. руб. в месяц, тогда как «однушку» можно снять в среднем за 60 тыс. руб. В среднем по стране студии стоят 34 тыс. руб. в месяц, а однокомнатная квартира — 31 тыс. руб. Вероятно, это объясняется тем, что студии находятся преимущественно в относительно новых домах — раньше такого типа квартир не строилось.

Доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года — собственник, вложившись в жилье, может получать 5-7% от его стоимости в год, и это без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Рынок аренды сейчас активно развивается, арендное жилье востребовано, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ситуацию поддерживает дорожающая ипотека — платеж по ипотеке (особенно на вторичном рынке) и выросший первый взнос (на новое жилье) способствуют тому, что часть потенциальных покупателей решают пока отложить приобретение, арендуя жилье. В Москве, крупном экономическом центре, который привлекает жителей регионов и ближнего зарубежья, цены на аренду при высоком спросе существенно растут. В некоторых жилых комплексах в 5-10 минутах от метро стоимость найма за прошедший год подскочила на 30%, говорит Родионцев.

Другая причина — возвращение людей из-за границы, говорит управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Некоторые перестали сдавать свое жилье, другие стали арендаторами.

Еще одна причина роста цен — улучшение арендного фонда. В городах, где в последние годы идет активное жилищное строительство, на рынок аренды стабильно выходит поток инвесторов, отмечает Доброхотова. Они сдают хорошие, «свежие» квартиры в качественных домах и выставляют на них ценник заметно выше, чем в старых домах — например в «хрущевках», которые в принципе являются одним из самых бюджетных вариантов. Квартиры в современных жилых комплексах, то есть в недавно введенных новостройках, пользуются наибольшей популярностью, говорит Родионцев. «Что важно — клиенты готовы платить больше, но жить в современных домах с высоким уровнем комфорта», — говорит Родионцев.

Поток на арендный рынок клиентов, отложивших покупку своего жилья, не уменьшится, пока ставки по ипотеке не станут комфортными — то есть платеж по ипотеке должен стать меньше арендного, говорит управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Зимой арендные ставки обычно не меняются, если не происходит чего-то экстраординарного, а к весне можно ожидать умеренного роста ставок.

Аренда квартир в Москве подорожала в 2023 году на 36%

Аренда квартир в Москве подорожала в 2023 году на 36% в том числе за счет возвращения релокантов, подсчитали эксперты сервиса «Яндекс Аренда». Они признают, что в январе предложение квартир в аренду в Москве выросло на 11%, тем не менее прогнозируют рост средней арендной ставки до конца года на 10–15%

Средняя цена аренды квартиры в Москве в январе 2024 года достигла 99 000 в месяц, что на 36% выше, чем годом ранее, следует из исследования сервиса «Яндекс Аренда», имеющегося у Forbes.

Больше всего — на 112% — выросли арендные ставки в Тверском районе, где средняя цена снятой квартиры составила 157 000 рублей. В Пресненском районе цены выросли на 75% — до 122 000 рублей. В топ-5 по темпам роста арендной платы вошли Преображенский район, где они подскочили на 56% (до 70 000 рублей), Марьина Роща — на 55% (до 80 200 рублей) и Раменки — на 48% (до 79 300 рублей).

Материал по теме

В некоторых районах Москвы цены на аренду квартир снизились: на 14% (до 30 000 рублей) — в поселении Михайлово-Ярцевское (Троицкий округ), на 8% (до 42 000 рублей) — в поселении Воскресенское (НАО). В районах Строгино (СЗАО) и Аэропорт (САО) цены остались неизменными — 77 000 и 123 000 рублей в месяц соответственно.

Сильнее всего подорожала за год аренда квартир с четырьмя и более комнатами — на 30% (до 350 000 рублей) и «трешек» — на 29% (до 140 000 рублей). Двухкомнатную квартиру в Москве сейчас можно снять за 50 000 рублей в месяц (цена поднялась на 23%), однокомнатную — за 63 000 рублей (плюс 26%), студию — за 55 000 (плюс 22%).

Материал по теме

Преимущественно на рынке аренды Москвы представлены двухкомнатные квартиры — 34,5% всех предложений и «однушки» (26%). Сложнее всего найти студию — 6%.

Причиной среднего удорожания аренды руководитель сервиса Роман Жуков назвал сокращение числа предложений квартир под долгосрочную аренду в наиболее бюджетных сегментах из-за повышения ключевой ставки ЦБ и возвращения многих релокантов. Он отметил, что по итогам января 2024 года предложение квартир в Москве выросло на 11%. Тем не менее «Яндекс Аренда» прогнозирует рост средней арендной ставки в Москве до конца года на 10–15%. «Такая ситуация сохранится, пока сумма ипотечного платежа не приблизится снова к цене аренды квартиры», — отметил Жуков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *